Думаєте про перепланування будинку? Можливо, варто думати інакше.
Від HGTV до Houzz до Pinterest, всі переконують вас переробити свій будинок.
Але домашня реконструкція не для всіх, а саморемонт - це ще складніше.
Ось речі, які варто серйозно розглянути, перш ніж підняти цей куточок килима і мріяти про те, щоб оновити тверду листяну деревину під ...
Ви навіть не почнете відшкодовувати витрати на перепланування
Ви купили свій будинок за 350 000 доларів, поклали на роботу на суму 50 000 доларів і продали його за 400 000 доларів або більше. Гроші витрачені, гроші повернені! Правильно?
Не зовсім. У продажу будинку багато факторів, що неможливо визначити, як кожен сприяє ціні продажу. Фактори, не пов'язані з реконструкцією, можуть мати більший вплив на продажну ціну будинку - економічний клімат, порівнянні показники, ставки іпотечного кредитування тощо. Якщо ми говоримо про значне збільшення простору, наприклад, надбавка, ймовірно, вища ціна продажу ( хоча все ще не гарантується).
Деякі реконструкції (наприклад, основні реконструкції кухні) зберігають високу цінність. Інші реконструкції мають смішно мало значення (наприклад, офісні реконструкції). Але жодна реконструкція сама по собі не поверне 100% вартості, яку ви поклали на неї.
Винос: досліджуйте вартість перепродажу будинків, що переробляються, і прийміть реальність. Можливо, той піратський тематичний офіс, який ви побудували для себе, - це саме для вас, а не для наступних покупців.
Ви можете отримати шахрай великий час
Одне з них можна зірвати через підписку на журнал; інша річ, щоб потрапити в шахрайство за роботу на даху 16 000 доларів. Приманка великого бабло саме тому, що недобросовісні підрядники полюють на нічого не підозрюючих власників будинків.
Художники афери особливо люблять орієнтуватися на великі екстер'єрні проекти, такі як проїзди та дахи. Ще одна популярна ракетка - страхування водопроводу. І хоча санація цвілі є законним бізнесом, багато аферистів наполягають на цій галузі як спосіб відокремити власників будинків від своїх грошей.
Винос: ретельно дослідницькі підрядники, щоб зменшити можливість потрапляння в шахрайство. І переконайтеся, що ви шукаєте підрядника, а не навпаки.
Важко бути зеленим
Останні досягнення означають, що будинки більш екологічні, ніж будь-коли. Але процес реконструкції - це за своєю суттю марнотратний процес. Просто подивіться на вміст сміттєзвалища на наступному реконструкції кухні, і ви побачите 40 кубічних ярдів гіпсокартону, МДФ, вінілових підлог, дроту та скла, усіх призначених для сміттєзвалища.
Мало того, врахуйте, що витрачається енергія на виробництво та транспортування будівельних матеріалів.
Винос: зробіть наступний проект реконструкції якомога зеленішим. Якщо ви не впевнені, як це зробити, консультанти LEED існують саме з цієї причини.
Це може пошкодити вашу психіку та ваші стосунки
Домашній жанр реконструкції страшилок ( Містер Бландінгс будує свій будинок мрії ; Грошова яма тощо) має основу в реальності. Реконструкція будинку може мати агресивний вплив на шлюби та інші близькі, особисті стосунки.
Винос: не завжди можна підвісити гіпсокартон і встановити підлогу. Відновіть своє життя, підтримуючи хороший баланс реконструкції та життя. Вивчіть усі способи зберегти ваші стосунки здоровими. Бюджет довгострокового перебування в готелі для будь-якого проекту реконструкції, який забирає основну кімнату без комісії.
Це завжди складніше і дорожче, ніж ти уявляєш
Знайдіть підрядника, який зможе доставити реконструкцію ванної кімнати вчасно та за рахунок бюджету, і він матиме гарантований бізнес на все життя. Більш реально, масштабні проекти реконструкції містять замовлення на зміну, які збільшують вартість та продовжують дату закінчення. Навіть невеликі реконструкції мають унікальний спосіб збільшення вартості.
Винос: отримайте точне представлення сторонніх витрат на перепланування. Після цього подумки додайте 25% як на вартість, так і на графік.
Ви часто не можете зробити це самостійно (навіть якщо ви думаєте, що можете)
Яскравий виклик домашніх телевізійних шоу, що реконструюють, - це ви можете зробити самостійно! Але деякі проекти явно неприйнятні для себе: встановлення кондиціонерів або печей; будівельні доповнення; покрівля вашого будинку. Інші проекти вимагають особистого дотику. Внутрішня настінна розпис? Звичайно. Встановлення мийки. Принесіть його.
Не важливо брати на себе чітко визначені проекти самостійно. Але все дорого коштує, коли сам починаєш проект, знаходиш себе поза своїм елементом, а потім перекладає проект на підрядника.
Винос: класифікуйте проекти як "Зробіть сам", "наймайте" або "будь-який спосіб". Якщо ви не впевнені, автоматично перекладіть його на найману сторону.
Чому саме ви все-таки переробляєте свій дім?
Якщо ви вважаєте, що це необхідне переробництво кухні на п'ять цифр, ви можете відповісти, чому? У більшості випадків потворна кухня варить яйце, як і незаймана кухня. Багато власників будинків додають місця для свого будинку або відремонтують ванну кімнату без видимих причин. Зовнішні впливи можуть підживити ваш ремонт: низькі ставки власного капіталу, бустеризм від шоу реконструкції дому та не відставати від Джоніса. Жоден із вагомих причин для реконструкції не є.
Винос: ретельно продумайте наступний проект реконструкції будинку. Якщо вам потрібна довга, темна ніч душі, перш ніж здійснити проект переробляти, прийміть цю ніч. Зрозумійте, що немає сорому у вирішенні взагалі не продовжувати реконструкцію.