Після того, як ваша заявка на квартиру буде схвалена, ваш орендодавець може запропонувати вам вибір умов оренди, наприклад, один рік або два роки. У вашому захопленні підписати договір оренди та влаштуватися на ваше нове місце, ви можете спокуситись вибрати довший термін. Більш довгий термін оренди може бути найкращим вибором для вас. Але перш ніж взяти на себе той чи інший термін оренди, знайдіть хвилину, щоб розглянути плюси і мінуси кожного.
Виберіть термін оренди на один рік
Однорічний термін оренди є найпопулярнішим варіантом строку оренди квартир, причому з поважних причин. Рік достатньо довгий, щоб дізнатись, чи подобається вам квартира достатньо, щоб залишитися ще довше, і він досить короткий, щоб дати вам можливість рухатися через розумний проміжок часу (12 місяців) без необхідності розірвати оренду та, можливо, сплатити пеню . Якщо ви вирішите, що вам подобається ваша квартира і ви були хорошим орендарем, вам слід мати можливість продовжувати жити там, продовжуючи оренду.
Виберіть термін оренди на два роки
Якщо ви впевнені, що будете залишатися у вашій новій квартирі деякий час, подумайте про підписання договору оренди на дворічний термін, якщо він буде доступний. Хоча ви втратите гнучкість того, що зможете виїхати, не розриваючи оренду через 12 місяців, якщо все не вийде, зобов’язання на дворічний термін має свої переваги.
Мабуть, найбільша вигода - це контроль оренди. Навіть якщо ваш орендодавець хоче підняти оренду при наступному понові, йому доведеться почекати 24 місяці, перш ніж зробити це, замість лише 12. Економія може бути значною, якщо ви перебуваєте в економіці, де очікується підвищення орендної плати.
Ще одна перевага довшої оренди - це спокій. Ви дізнаєтесь, що у своєму новому будинку ви принаймні два роки. Оскільки у вашого орендодавця не буде можливості не продовжувати оренду протягом 12 місяців, ви можете залишитися на 24 місяці (окрім випадків, коли вас виселять за несплату орендної плати чи інші серйозні порушення оренди).
У деяких випадках ви також зможете заощадити гроші, підписавши дворічну оренду. Пошук орендарів та оновлення квартири після виїзду орендодавця є дорогим та трудомістким для господарів. Якщо ви готові підписати дворічну оренду, ви, можливо, зможете домовитись з орендодавцем щодо нижчої щомісячної орендної плати. Зрештою, ви гарантуєте, що дохід від оренди на два роки, тож орендодавець не загрожує вакантною посадою протягом цього періоду.
Перевірте політику перерв
Підписуючи дворічну оренду, ще важливіше зрозуміти наслідки розірвання оренди. Переконайтеся, що письмова угода про оренду містить ці дані. Не покладайтеся на будь-яку словесну угоду. Обґрунтовані умови розриву оренди можуть включати зобов’язання орендарю втратити свій депозит або сплатити додатковий місяць (або навіть два) орендної плати. Слідкуйте за політикою, яка несе відповідальність за оренду за будь-який час, коли квартира є вільною.