Бранко Міокович / Гетті Імідж
Щоразу, коли процентні ставки падають, а позики на капітал стають доступними, у всій країні виникає оркестр молотків та пилок. Це звук працівників, що несамовито будують доповнення будинку. Доповнення будинку - це найдорожча покупка реконструкції будинку, яку власник будинку коли-небудь зробить. Це, як правило, єдиний раз, коли власник будинку випише шестизначний чек для одного проекту. На відміну від роботи з фарбою для інтер'єру або ландшафтного дизайну, додаток до будинку - це один проект, який неможливо відмінити. Тож варто уважно розглянути цей процес, який може бути поперемінно винагороджувати та оподатковувати, з усіх ракурсів, перш ніж написати першу перевірку підряднику.
Плюси
Доповнення до дому - все ваше творіння
У вас може бути старий будинок, який спочатку створив будівельник, а згодом змінився за ці роки іншими власниками будинків. Встановлюючи нові підлоги, фарбуючи стіни або переробляючи ванну кімнату, ви лише додаєте цьому неповторному штриху.
Але додаток додому - це простір, який ви можете законно заявити як власне творіння. Побудувати додаток - це як спроектувати новий будинок без витрат цілого нового будинку. Декілька проектів реконструкції настільки захоплюючі та творчо задовольняють, як робота з порожнім шифером, який надає вам додаткове будівництво.
Доповнення перевершують інші способи додавання простору
Якщо ви подивитеся на різні способи додати місця до свого будинку, жоден інший метод створення простору не відповідає додатку будинку з точки зору фінансової та емоційної цінності.
Сонячні кімнати - це погані інвестиції, оскільки пізніші покупці можуть сприймати їх більше як зобов’язання, що мають бути знищені, ніж як місця якості. Якщо ви вирішили вкласти шість фігур у повністю кондиціоновану санвузол, ви можете просто побудувати те, що вам дуже хочеться, доповнення будинку.
Готові підвали - це життєздатні простори для відпочинку та розваг. Але якщо у вас немає підвалу денного світла, де одна сторона знаходиться на рівні землі або майже так, підвали можуть бути похмурими місцями з мало вікон або без них. Крім того, ви не додаєте більше жодного квадратного метра до свого будинку.
Доповнення до кімнат найкраще можна охарактеризувати як доповнення міні-дому. Вони є доповненням, але це лише одна кімната, а не декілька. Справжні доповнення до будинку містять багато кімнат. Хоча доповнення до кімнати - найкраща альтернатива економії будинків, вони все-таки значні фінансові витрати і порушують вашу конфіденційність.
Велике співвідношення вартості та вартості
Дослідження показують, що майже всі витрати на двоповерховий додаток середнього класу можуть бути відшкодовані під час продажу. Ключова фраза "може бути відновлена" означає, що немає можливості передбачити ринок нерухомості років наперед. Як правило, дешевше будувати прибудову, ніж купувати новий будинок, який дорівнює простору вашого існуючого будинку плюс прибудову. Принаймні, витрати на закриття, пов’язані з продажем вашого старого будинку та купівлею нового будинку, підштовхнуть цю можливість доверху.
Мінуси
Вища ціна перепродажу не гарантована
Оскільки периферійні витрати зростають, ви все одно можете втратити гроші, вирішивши продати будинок. Більше місця в додатку означає більші витрати на опалення та охолодження, більше вікон для миття та жолоби для чищення, збільшення податку на нерухомість та більше прибирання будинку.
Навіть незважаючи на те, що доповнення пропонують більш високий коефіцієнт співвідношення вартості та вартості, ніж інші проекти оновлення, ви все одно не можете відновити повну вартість додатку при продажу. Це азарт, який роблять багато власників будинків. Побудувати додаток з усіма знаннями про те, що ви продасте житло протягом року або двох, зазвичай означає втрату грошей, якщо ви не перебуваєте на особливо гарячому ринку нерухомості.
Доповнення до будинку Використовуйте простір власності
Якщо ви не додасте другу історію, ви втратите двір, побудувавши додаток. Після того, як ви побудуєте прибудований наземний будинок, це простір, який неможливо відновити.
Якщо у вас є маленькі діти і вам подобається, щоб вони грали на вулиці, ви можете захотіти відкладатись до того часу, поки вони не дозріють або більше не піклуються про зовнішню гру. Тенденція до менших і менших дворів продовжується, коли будинки розміром з мамонтами охоплюють ділянки. У деяких громадах реакція на забудову дворів та доповнення викликала заклики до змін у зонуванні та дозволі.
Побудова доповнення емоційно оподатковується
У перші кілька днів побудови додатку це може бути захоплюючим. Спочатку ви ледве дочекалися, коли працівники з’являться. Здається, вони не приїдуть досить швидко.
Тоді однієї суботи ви рано прокидаєтесь до реву газогенератора в п'яти футах від вікна вашої спальні і розумієте, що ваша романтика з будівництвом доповнення вдарила про скелі. Гірше того, що ваші стосунки з вашим подружжям або партнером можуть потрапити в скелі. Цьому сприяють багато причин, деякі з яких: робочі бригади у вашому домі шість днів на тиждень; шум і пил; постійно мати справу з підрядником, а не один з одним; відсутність конфіденційності; і цей кінцевий зв'язок - стрессор, гроші турбує.