вибір між переробкою кухні або ванної кімнати

Кухні та ванні кімнати мають культ наступного. Ви можете витратити 24 000 доларів на хороший кедровий паркан, і ніхто цього не помітить. Але витратіть 24000 доларів на свою кухню або ванну, і всі вам компліменти. Ці сфери важливі з причини. Кухні - це про харчування, про спілкування з родиною та друзями. Ванні кімнати - це турбота про наше тіло. Кухні та ванни мають значення.

Між двома, які з них слід переробити спочатку? Часто продаж вимальовується, і вам потрібно вирішити, який перепланування матиме найбільший вплив на вартість перепродажу. Крім того, якщо у вас є несподівана буря чи повернення податку, спалюючи яму в кишені, ви хочете дізнатися, куди витратити ці гроші спочатку.

Вартість

У середньому по країні * незначні реконструкції кухні середнього класу становлять близько 19 000 доларів, а основні реконструкції - за 57 000 доларів. Використовуючи той самий набір даних, незначні реконструкції ванної кімнати середнього класу коштують приблизно 17 000 доларів. Основні доповнення для ванної кімнати - це означає, що 48 кв. Футів всього нового простору коштують близько 40 000 доларів.

Зрив

Це тесний дзвінок, оскільки їжа та купання (плюс усі інші непересічні заходи, пов'язані з ванною) однаково важливі. Якщо вам довелося обійтися без однієї з цих кімнат протягом одного місяця, ви могли б жити без кухні. У вас є альтернативи, такі як ресторани, фаст-фуд, доставка, мікрохвильова піч і конфорка. Однак, коли ванної немає, альтернативи немає. Навіть якщо трудовий контракт передбачав перенос портативного туалету, який, швидше за все, не переробляється на кухні середньої кухні або ванни, все одно знадобиться знайти спосіб купання.

Швидкість

Як мінімум, розраховуйте приблизно на 18 днів, щоб переробити ванну середнього класу. Для кухні Том Сілва з цього Старого будинку оцінює, що "найкращий сценарій" - це один місяць, а більш реалістичні часові рамки - від 2 до 6 місяців.

Найкраще для перепродажу

Кухня - це «серце будинку», і це також серце продажу будинку. Не помилка, що після зовнішності наступною картиною на веб-сайтах з нерухомості часто є кухня. Крім того, кухня зазвичай там, де Ріелтор встановлює табір під час відкритих будинків. Це означає, що кухня стає локусом, зоровим фокусом для покупців.

Згідно з споживчими звітами , 52% фахівців з нерухомості вважають кухню найважливішою кімнатою, яка впливає на продаж будинку проти 42%, хто вважає ванну кімнатою найважливішою.

Нижня лінія

Деталі щодо дебатів щодо реконструкції кухні та ванної кімнати наведені нижче, щоб ви могли прийняти зважене рішення. Однак це можна відвести: переробки кухні є більш інвазивними та дорогими, ніж реконструкція ванної кімнати. Однак реабілітовані кухні, як правило, забезпечують більше задоволення власників будинків та кращу вартість перепродажу, ніж оновлені ванні кімнати.

	Реконструкція кухні	Ремодель ванної кімнати
Опис	Шафи, що переобладнані або замінені; лічильники замінені; нова фарба; встановити backsplash; 1-2 нові прилади; нова підлога; нова мийка, утилізація та заміна крана; мінімальні електричні роботи (детальніше нижче); без зміни макета	Замінити або переставити лічильники та шафи; встановити нові підлоги; запалити або замінити ванну / душ; нова фарба; замінити аксесуари (рушники для рушників, дзеркало тощо); мінімальні електричні роботи (детальніше нижче); не потрібно змінювати макет.
Вартість	Незважаючи на те, що праця та матеріали співмірні з ванними кімнатами, більша площа поверхонь збільшує кошти до середнього показника в країні в 37 000 доларів.	Розраховуйте витратити приблизно на половину менше, ніж на перепланування ванни, ніж на переробку кухні (18000 доларів за переробку ванної середнього класу).
Зручний для себе	Який масштаб переробки кухні може викликати жахливе значення для багатьох власників будинків до того, що вони вагаються взяти на роботу.	Компактні простори ванних кімнат пропонують більш просту точку входу для самих людей.
Період часу	Плануйте принаймні на 30 днів.	Плануйте принаймні на 18 днів для реконструкції, яка передбачає зняття гіпсокартону, утеплення та заміну гіпсокартону. Усунення гіпсокартону приводить мінімальний час до 14 днів.
Сантехніка	Оскільки жоден проект не змінює слід, сантехнічні пристрої обмежуються заміною один на один. Додавання водяної лінії для холодильника чи нового утилізації створює трохи роботи, але не багато.	Незважаючи на те, що ванні кімнати є водомісткими місцями, ваша сантехніка мінімальна. Заміна туалету проста, заміна змішувача ще простіша. Істотна зміна вашої зони купання (ванна / душ) - це те, що сприяє роботі, витратам і безладу.
Електричні	Це передбачає, що ваша кухня вже відповідає електричному коду. Якщо це так, ви заміните загальне освітлення, додасте робоче освітлення та, ймовірно, заміните розетки.	Якщо ви не знімете до шпильок і повністю не підключите електропроводку, ваші електричні роботи обмежуватимуться заміною вентилятора у ванній кімнаті, вимкненням загального освітлення та заміною розеток.
Шафи та прилавки	Кухня 10 'х 10' є стандартом вимірювання, щоб споживачі могли порівнювати кухню на основі яблук до яблук. При такій кухні оцінюється 15 'лінійних футів лічильників. Очікуйте майже стільки ж лінійних футів опорних та настінних шаф.	У ванних кімнатах вам, мабуть, знадобиться не більше 60 'базових шаф та верхнього шафи. Можна навіть усунути шафи / прилавок та йти з раковиною на постаменті.
Підлоги	Кухні мають більше площі, ніж ванні кімнати, тому потреба в більшій частині підлоги. Це збільшує витрати. На відміну від ванних кімнат, кухні можуть обійтись ламінатним покриттям, дешевим і надійним матеріалом, оскільки кухні не є просторами з високою вологою.	Хоча у ванній кімнаті не можна використовувати ламінат, вони можуть використовувати плитку або вінілові підлоги. Власники будинків, які ніколи не ставлять вініл на кухнях, як правило, прощають вініл (особливо розкішний вініловий плитку) у ванній кімнаті.
Вартість перепродажу	Покупці найбільше орієнтуються на кухню. Приблизно 52% фахівців з нерухомості кажуть, що кухня - це найважливіша кімната, на яку слід зосередитись, щоб перепродати.	Близько 42% інсайдерів галузі нерухомості кажуть, що ванна кімната є найважливішим приміщенням для цілей перепродажу.