Проекти реконструкції та благоустрою будинку - це інвестиції. Кого ви наймаєте, все залежить від того, наскільки добре вийде робота та яким буде ваш досвід впродовж будівництва. Шукати того, хто є надійним і добре спілкується, може бути напружено. Не здавайтесь і не погоджуйтесь на перше спливаюче оголошення, яке з’явиться на вашому шляху. Ці поради щодо найму підрядника можуть допомогти вам знайти потрібну людину для роботи. Зробіть глибокий вдих, почніть з підказки номер один, і, перш ніж це дізнаєтесь, ви будете впевнено вести переговори про пропозиції.
Майте план
Перш ніж здійснити телефонний дзвінок, з’ясуйте, що ви хочете та який підрядник може зробити це. Ви не хочете витрачати час на пошук спеціальних підрядників, коли ваш проект вимагає архітектора. Чим конкретніше ви можете бути, тим кращі відповіді ви отримаєте від своїх досліджень. Наскільки великий ваш проект і який саме бажаний термін? Мабуть, найголовніше, який у вас бюджет?
Використовуйте Word-of-Mouth
Зверніться до людей, яких ви знаєте або які перебувають у вашому районі, які провели подібну роботу. Дізнайтеся, з ким вони працювали та яким був їхній досвід. Вони б рекомендували компанію, яку вони найняли? Ці люди, ймовірно, зробили багато власних досліджень перед тим, як прийняти рішення, і матимуть корисну інформацію про надійність та репутацію компаній.
Задайте важливі запитання
Тепер, коли у вас є пропозиції друзів і ви провели власне дослідження, саме час почати телефонувати. Ми пропонуємо отримати список від 10 до 12 компаній, з якими можна зв’язатися. Наступні питання разом з оцінкою поведінки підрядника та стилю спілкування допоможуть вам звузити основні варіанти:
- Чи мають вони досвід роботи, яку потрібно виконати, і скільки?
- Як довго вони займаються бізнесом?
- У них є страхування?
- Чи ліцензовані вони відповідно до законів вашої держави?
- Коли вони могли почати?
- Де вони беруть свої матеріали?
- Чи можуть вони надати вам список довідок?
Після цих дзвінків та подальших досліджень ви зможете скоротити свій список до п’яти чи меншої кількості людей. Заплануйте час, щоб їх особисто зустріти. Особиста зустріч - це кращий спосіб встановити позитивні, комунікативні робочі стосунки. Під час візиту продовжуйте наступний набір питань.
- Чи можете ви відвідати поточний сайт роботи, щоб побачити, як вони працюють?
- Які дозволи вам потрібні для роботи?
- Скільки роботи виконають субпідрядники?
- Чи мають вони добрі стосунки зі своїми субпідрядниками?
- Чи можуть вони дати вам деталізовану ставку?
- Чи є їхня пропозиція кошторисною чи фіксованою ціною? (Ви захочете фіксовану ціну до початку роботи.)
- Яким буде графік платежів?
Отримайте детальний план пропозицій, контрактів та платежів
Ваша остаточна пропозиція та контракт будуть надзвичайно важливими для вашого проекту. Саме так ви гарантуєте, що отримуєте те, за що платите, і що нічого не залишається.
У деталізованій заявці повинно бути визначено, яка частина витрат залежить від факторів, таких як матеріали, праця та обладнання. Рекомендується орієнтуватися на ставку, яка є мінімум на 10% до 15% нижче наявного бюджету. Таким чином, ви можете дозволити собі обробляти будь-які корчі в плані по дорозі.
Договір повинен містити абсолютно все, що ви хочете зробити. Він також повинен включати часові рамки та графік роботи, контактну інформацію та інформацію про страхування компанії, імена кожного заробітчанина, який буде брати участь у роботі, усі матеріали, які будуть використовуватися, та узгоджений план оплати. Слід також зазначити, що підрядник несе відповідальність за придбання дозволів.
Графік платежів слід приймати заздалегідь. Як правило, графік починається з виплати 10% з періодичними виплатами 25% за всю роботу. Після того як вся робота буде завершена, ви сплачуєте решту. Від вас не слід розраховувати платити 50% за старт і 50% за фініш.
Все разом цей процес може здатися жахливим. Однак час, який ви витратите на пошук, і деталі, які ви вкладаєте в свій контракт, будуть відображені в кінцевому продукті. Працювати з тим, на кого не можна покластися, було б головним болем. Ви можете опинитися з незавершеною реконструкцією або зі зміненим бюджетом. Дайте собі час на дослідження і задайте необхідні запитання.