Закон про домашніх тварин у Нью-Йорку, який є частиною адміністративного кодексу міста, передбачає виняток, який дозволяє орендарям утримувати домашніх тварин, незважаючи на те, що може сказати їх орендодавець чи оренда.
Орендодавці та домашні тварини
Орендодавці, як правило, вільні вибирати, чи можуть орендарі утримувати домашніх тварин у своїх квартирах. Якщо у вас є домашня тварина і ви шукаєте квартиру, завжди корисно згадати про це своєму брокеру або потенційним орендодавцям, тому ви обмежите свій пошук на зручних для домашніх тварин будинках.
Багато орендодавців забороняють домашніх тварин у своїх будинках, оскільки вони бояться можливого пошкодження майна, а також питань відповідальності, якщо домашня тварина дратує або завдає шкоди іншим орендарям та їх гостям.
Деякі орендодавці вирішують пускати домашніх тварин у свою квартиру; ці орендодавці вирішують свої занепокоєння, вимагаючи від орендарів підписувати договір про домашніх тварин, який часто входить в оренду. Типові угоди з домашніми тваринами вимагають від власників депозиту, щоб покрити шкоду, яку може спричинити їх домашня тварина, укладати або стримувати своїх домашніх тварин, прибирати за своїми домашніми тваринами та тримати собак у прикормленому стані в передпокої, дворі та інших загальних приміщеннях.
Орендодавці, які дозволяють домашнім тваринам, часто вважають, що їх політика приверне більше перспектив, тому в списках квартир зазвичай вказується, чи є вакансії в будинку, що відповідає домашнім тваринам.
Що таке виняток?
Закон про домашніх тварин Нью-Йорка включає виняток, який дає змогу утримувати домашню тварину у вашій квартирі, незважаючи на правило орендодавця щодо непритульних тварин.
Ви потрапляєте під виняток, якщо протягом трьох місяців відкрито тримаєте домашню тварину у своїй будівлі, ваш орендодавець протягом цього часу дізнається (або повинен був дізнатися) про домашнього улюбленця, і ваш орендодавець не вживає жодних заходів щодо примусового дотримання правила щодо заборони домашніх тварин проти ви.
Чи підходить ваша ситуація?
Виняток не полягає в тому, що ти підлий або обманює хазяїна, щоб він не міг утримувати домашню тварину, незважаючи на правило, що не стосується домашніх тварин. Навпаки, мова йде про заробіток права утримувати домашнього улюбленця після того, як хазяїн дізнається (або повинен знати) про домашнього улюбленця, але вирішує з будь-якої причини не застосовувати своє правило проти вас. Насправді закон перешкоджає орендодавцям раптово приймати рішення про занедбане правило як зручний спосіб виселити небажаного орендаря.
У юридичному жаргоні цей виняток відомий як "відмова". Якщо ви підпадаєте під цей виняток, це означає, що орендодавець може законно продовжувати діяти щодо не домашніх тварин - але це правило відмовляється або ігнорується, що стосується вас та вашого вихованця.
Ось основи, які допоможуть вам визначити, чи підходить ваша ситуація до цього винятку:
- Ви повинні тримати домашнього улюбленця у вашій будівлі не менше трьох місяців. Орендодавцям не потрібно вживати заходів, щоб негайно застосувати правило про своїх домашніх тварин, але якщо вони не хочуть, щоб ви утримували домашнього улюбленця в приміщеннях, вони повинні повідомити про це не пізніше ніж через три місяці після першого введення вашого вихованця до вашої квартири.
- Орендодавець повинен мати можливість дізнатися про вашого вихованця. Якщо ви будете тримати домашнього улюбленця прихованим, ви можете збільшити шанси, що ваш орендодавець не дізнається про ваше недотримання правила нелюд. Щоб відповідати винятку, ви повинні утримувати домашнього улюбленця «відкрито і сумно». Орендарі, які кваліфікуються за винятком, не повинні турбуватися про збереження улюбленця у таємниці, навіть якщо їх оренда говорить про інше.
- Орендодавцеві не потрібно вживати жодних дій особисто. Співробітники та інші агенти орендодавця можуть вжити заходів щодо виконання правила про непритульних тварин від імені орендодавця.
- Ваш вихованець не повинен створювати неприємностей. Ваш вихованець не може завдати шкоди майну або нести серйозну загрозу здоров'ю та безпеці орендарів.
- Ваш орендодавець не повинен бути штатом Нью-Йоркського житлового управління (NYCHA). Закон звільняє NYCHA з цього винятку.