Державні програми, які платять вам за перепланування вашого будинку

Програми заохочення федеральних, державних та місцевих органів влади для реконструкції будинків спрямовані на те, щоб допомогти власникам домогосподарств покращити вартість своїх будинків, що, в свою чергу, підтримує економіку та сприяє зміцненню громад. Це офіційні програми, які надають податкові пільги, позики під низькі відсотки та інші стимули, але їх важко знайти. Наприклад, ви можете знайти повідомлення про програму на листівці для збільшення податку на нерухомість. Наразі у вашому регіоні є три основні програми.

• Основні вимоги

  

  Урядові програми для дому обмежуються оновленнями, які збільшують цінність будинку. Заохочення не поширюються на розкішні предмети чи зручності, такі як спа-центр або кухні на відкритому повітрі. Вони також містять кілька загальних правил прийому:

  1. Ви повинні подати заявку перед тим, як виконати роботу. Стимули для попередніх реконструкцій не доступні.
  2. Типи реконструкцій обмежені. Програми в першу чергу підтримують основні реабілітації, що збільшують вартість властивостей. Наприклад, деякі програми звільнення від сплати податку на нерухомість не стосуватимуться заміни складеної покрівлі іншою складовою покрівлею, але охоплюватимуть оновлення від композитного до більш високого значення, оскільки це означає оновлення вартості властивості. Деякі стимули стосуються навіть руйнування будинку та будівництва абсолютно нового.
  3. Необхідний нагляд. Принаймні одна інспекція потрібна для того, щоб переконатися, що проект існує та чи триває він відповідно до планів.

• Звільнення від сплати податку на нерухомість

  

  Що вони:

  Звільнення від сплати податку на нерухомість вдома.

  Що вони роблять:

  Ці програми передбачають повне або часткове звільнення від місцевих податків на нерухомість під час реконструкції вашого будинку.

  Вимоги до участі:

  Придатність залежить від округу чи міста, але, як правило, будь-який власник однієї власності може претендувати. Власність, як правило, повинна бути влаштована власником, але не завжди.

  
  
  Округи рідко перераховують, які реконструкції дозволені; натомість вони визначають їх у широких термінах, таких як "матеріальні, фактичні та постійні удосконалення властивостей, що збільшують цінність".

  Нижня сторона:

  Звільнення від податку на майно є лише тимчасовим.

  Хто їх пропонує:

  Записані в державне законодавство, цими програмами керують податкові комітети та округи чи міста.

• HIP

  

  Що вони:

  Програми благоустрою вдома або HIP; як правило, позики під низький відсоток або без відсотків.

  Що вони роблять:

  Допоможіть заощадити тисячі, коли округи чи інші органи місцевого самоврядування субсидують відсотки за кредитами на реконструкцію будинків. Відсотки можуть бути повністю або частково субсидовані.

  Вимоги до участі:

  Можуть застосовуватися різні правила прийняття, але загалом:

  • Ви повинні реабілітувати існуючу структуру; це не для придбання нового будинку, а не для побудови іншої споруди на вашій власності.
  • Ваш валовий дохід не може перевищувати певного обмеження.
  • Кредит не використовується для предметів розкоші, як басейни або палуби.

  Нижня сторона:

  Не всі райони пропонують HIP.

  Хто їх пропонує:

  Дізнайтеся про кредити, пропоновані у вашому районі, зв’язавшись з місцевим повітовим комітетом податківців. Вас можуть направити до приватного позикодавця, щоб отримати позику на домовий капітал, або HELOC, дотаційну округом.

• Кредити на реабілітацію FHA

  

  Що вони:

  FHA 203 (k) Програми реабілітації на позику.

  Що вони роблять:

  Як правило, купуючи будинок, який потребує реконструкції, ваша перша застава покриває лише вартість покупки, а не наступну реконструкцію. Одночасно отримання позики на реконструкцію може означати тривалі терміни затвердження, високі відсоткові ставки та виплати на повітряній кулі. Крім того, кредитори не люблять ухвалювати ремонти кредитів на даний момент, тому що ваш призначений будинок, в його нинішньому, ніж ідеальний стан, не може виступати належним заставою. За допомогою програм позики на реабілітацію FHA уряд США страхує ваш кредит, загортаючи покупку та переробляючи суми в один пакет і страхуючи все для кредитора.

  Вимоги до участі:

  Вимоги широкі, починаючи від другорядних (які HUD визначають як 5000 доларів або більше), аж до будинку, який буде зруйнований та повністю перебудований.

  Нижня сторона:

  Неминуча тяганина. Однак незалежні консультанти можуть допомогти впорядкувати процес для вас.

  Хто їх пропонує:

  Департамент житлово-комунального господарства США (HUD).