Ряд проектів благоустрою та реконструкції будинків не вимагає дозволів на будівництво. У деяких громадах можна побудувати огорожу або малоповерховий наземний настил, не подаючи дозволу на будівництво. В інших громадах, навіть якщо потрібні дозволи, плата є лише номінальною. На іншому кінці шкали - дозволи та супутні витрати на перепланування всієї кухні або ванної кімнати, будівництво додаткової або другої історії, або на повномасштабну реконструкцію.
Не слід ігнорувати витрати на дозвіл на переробку. Ці збори можуть бути настільки високими, що становлять здоровий відсоток від загального бюджету. Окрім грошової вартості, дозволи на перепланування мають ще одну вартість: час, відібраний у самого проекту. Якщо у вас є підрядник, цей підрядник, ймовірно, зробить роботу за вас. Якщо ви виконуєте роботу з реконструкції самостійно, ви повинні визначити, які дозволи застосовуються до вашого проекту, подати документи на отримання дозволів (процес, який часто називають витягненням дозволу ), оплатити дозволи та побачити дозволи до кінця.
Дозвіл на перероблення надходить у формі пакетних чи нерозподілених дозволів. Комплексні дозволи - це колекція індивідуальних дозволів для таких популярних проектів, як кухні та ванні кімнати. Нерозділені дозволи - це ті ж індивідуальні дозволи, які ви повинні скласти самі, створюючи власний дозвіл на перегляд кухні або ванної кімнати.
Висока вартість дозволів на будівництво
Місцеві будівельні норми можуть відрізнятися від місця до місця, але дозвільна плата завжди буде відрізнятися, в деяких випадках астрономічно. Міста, повіти та інші муніципалітети встановлюють плату за дозвіл на будівництво до рівнів, розрахованих на покриття витрат на адміністрування програм.
Проте структура дозвольної плати не є грою з нульовою сумою. Плата за дозвіл також є цінним джерелом доходу. Масштабні житлові та комерційні будівлі дозволяють коштувати власникам та будівельникам дуже багато і приносять дуже потрібний дохід. Наприклад, у Сан-Хосе, Каліфорнія, проекти багатоквартирних житлових новобудов коштують у низьких тисячах дозволів та десятках тисяч для огляду плану.
Якщо ви реконструюєте в графстві Ферфакс, штат Вірджинія, плата за дозвіл на будівництво для бюджету на переробку кухні в розмірі 50 000 доларів може коштувати близько 1000 доларів або два відсотки від загальної вартості проекту. Але плата за дозвіл - це лише її початок, оскільки вона включає всі роботи, які ви збираєтесь виконати на кухні, за винятком механічних, електричних або сантехнічних систем.
Упорядковані пакети дозволів на переробку
Деякі завдання з благоустрою будинку - це по суті разові проекти: душ, дах, навіс. Але інші проекти є багатошаровими, а декілька підпроектів містять проект у цілому. Щоб полегшити процес подачі заявок на отримання дозволів, деякі будівельні відділи створюють колективні пакети дозволів та зборів для спільних проектів будівництва та реконструкції.
Повний переробку ванної кімнати може складатися з нових електричних проводів, додаткових розеток GFCI, сантехніка переїхала з одного місця в інше, підлоги, знесення старої ванни та встановлення нової, вентилятора ванної, утеплення та фарбування. Більш сенс зібрати декілька необхідних дозволів та розмістити їх під егідою дозволу на перегляд парасольки.
Плата за колективний дозвіл зазвичай коштує не менше, ніж складання дозволів разом окремо. Легкість стосується скоріше скорочення бюрократії, ніж економії витрат. Деякі елементи пакетних дозволів на реконструкцію можуть не застосовуватися до вашого проекту, і вам може знадобитися вказати, що вони не стосуються вас.
Створення власного дозволу на переробку
Там, де немає пакетних дозволів на реконструкцію, вам потрібно створити власний дозвіл. Настінні та базові шафи, стільниці, підлоги та фарбування зазвичай не вимагають дозволів, але в деяких районах можуть знадобитися дозволи; обов'язково запитайте. Видалення стін та зміна площі будинку майже завжди вимагають дозволів. Працівники відділу дозволів зазвичай допоможуть вам визначити всі дії, які можуть потребувати дозволу, по суті створюючи пакетний дозвіл для вас.
Дозволу на переробку кухні
Типові проекти в рамках реконструкції кухні, які можуть вимагати дозволу:
- 20-амперні схеми та розетки
- Фари та вимикачі
- Витяжний вентилятор / капот
- Газопровідна лінія та діапазон газу
- Установка мийки, включаючи лінії подачі та відведення та утилізацію
- Посудомийна машина
- Всі водопровідні та каналізаційні лінії для кухні
Дозволи на переробку ванної кімнати
Типові проекти реконструкції ванної кімнати, на які може знадобитися дозвіл:
- Водопровідні канали для душу та ванни та каналізація
- 20-амперні ланцюгові вимикачі та розетки
- Фари та вимикачі
- Витяжний вентилятор
- Туалет
- Установка мийки, включаючи лінії подачі та відводу