Доповнення кімнати просто може бути вирішенням ваших космічних проблем. Менше, ніж повноцінне доповнення, більше, ніж оновлення існуючого простору, додаткові приміщення додають до потреб багатьох власників будинків, як у просторі, так і в витратах.
Досвідчений підрядник Ларрі Мок, власник каскадних переробних будівель та будівництва «Портленд Орегон», пропонує поради щодо побудови додаткового приміщення. Мок має чотири десятиліття досвіду в будівельній галузі.
Навіть підрядники хочуть отримати інші ставки
Хоча це здається нерозумним, більшість підрядників цього не роблять хочете, щоб ви найняли їх для цього шаленого підприємства, якщо ви не впевнені на 100 відсотків. Якщо ви стрибнете на першого підрядника, який підійде вам, згодом у вас можуть застудитися ноги. Підрядники не хочуть бути першими, кого ви обираєте; натомість вони хочуть стати обраним результатом після всіх ваших ретельних досліджень.
Макет пропонує провести співбесіду від трьох до шести підрядників та перевірити результати останніх 10 проектів, які підрядник виконав. Він також рекомендує перевірити список Енджі та LinkedIn для оглядів.
Занадто багато пропозицій може бути занадто багато
Вимагайте більше п'яти-шести заявок, витрачайте час - ваш час та підрядники '. Мок каже, що не подаватиме заявку, якщо за роботу змагаються більше двох підрядників.
Хороші ставки будуть зближені
Якщо ви правильно обрали підрядників, більшість заявок буде досить близькою в межах одного діапазону. Каже Мок: "За мої 40 років реконструкції підрядники, які мають таку ж пристрасть і рішучість, як і ми, як правило, дуже близькі до нашої ціни".
Будьте уважні до дійсно низьких ставок
Коли ви отримаєте цю занадто низьку ставку, це може бути свідченням проблеми. Це не обов'язково вказує на операцію з аферами. Це може просто означати, що підрядник не повністю розуміє, чого ви хочете, і проводить торги на основі зменшеної ідеї вашого бачення. Макет рекомендує: "Останнє, що хоче власник будинку - це найнижча ціна або підрядник, який виходить на тендер, щоб отримати найнижчу ціну в кожній категорії. Це рецепт катастрофи".
Видаліть емоцію з процесу
Підрядники займаються будівництвом та реконструкцією, а не санітаркою, психологом та терапевтом. Мак каже: "Багато людей обирають підрядника на основі своїх перших вражень або найнижчої ціни, що ми і ми, і ми знаємо, можуть створити безліч проблем".
Спочатку вичерпайте всі інші варіанти
Доповнення до кімнати - не ваш перший варіант; вони ваш останній варіант.
Зважаючи на ціну та складність побудови допоміжного приміщення, перед тим, як розпочати цей проект, слід вичерпати всі можливі рішення свого простору та житлових питань.
- Кидок: Є конструкція, яка завдовжки близько 12 футів і шириною 8 футів, що набагато дешевше, ніж будь-яке додаткове приміщення, яке ви можете побудувати. Ця структура називається контейнером, що відкочується, або сміттєвим контейнером. Наповніть це непотрібними побутовими детритами, перш ніж навіть розглянути додаткові приміщення.
- Перестановіть, організуйте: Системи організації шафи творять чудеса для захаращених спалень.
Ви повинні бути здатними працювати з підрядником
З додатком до кімнати важливе значення має право підрядника.
Ваша здатність працювати з підрядником залежить від того, наскільки добре ваші особистості. Але не сподівайтесь стати великими друзями під час цього проекту; це насамперед ділові відносини.
Основне питання - це репутація підрядника та те, як власники почуваються щодо нього / неї. Зрештою, цей підрядник збирається стати членом сім'ї на більшу частину від 4 до 16 тижнів залежно від обсягу робіт. Тож наявність підрядника з великим представником, і що вони добре почуваються, може призвести до успішного проекту для всіх зацікавлених сторін.
Сонячні кімнати не є прийнятною заміною
У цьому немає сумнівів: сонячні кімнати привабливі. Вони коштують менше, ніж повномасштабні додатки до кімнати, і вони дають вам стільки ж квадратних кадрів.
Але сонячні кімнати - це саме це: сонячні кімнати. Більшість не мають сантехніки, душових, ванн, туалетів та інших основних послуг. Найбільш суттєво вони зазвичай не обумовлені (нагрівання та охолодження).
Побудуйте сонячну кімнату, якщо ви хочете почувати себе в консерваторії, але не тому, що ви думаєте, що вони замінять справжнє доповнення.
Для отримання цінності перепродажу зверніться до ріелтора чи оцінювача
Ви додаєте кімнату доповнення виключно для власної вигоди? Або ви дбаєте про вартість перепродажу, коли настає час продати?
Незважаючи на те, що ви не можете робити речі лише на користь безіменного, безликого потенційного покупця десь у далекому майбутньому, вам потрібно задуматися про перепродажу цінності. Не всі допоміжні приміщення надають належну вартість перепродажу.
Ріелтор, який продав вам будинок, буде більш ніж радий розповісти, як додані квадратні метри (та тип квадратних метрів, які ви розглядаєте) принесуть вам користь у довгостроковій перспективі.
Зрозумійте, що ви будуєте міні-будинок
Доповнення кімнати включає в себе все ті ж речі, які ви знайдете в новому будинку: будівництво фундаменту, підніжжя, обрамлення, зонування, дозвіл, ОВК, настил, сантехніка, електрика, нові вікна та інше. Список продовжується і продовжується.
Навіть якщо ви будуєте чудову кімнату або вітальню (тобто додаток до кімнати без таких послуг, як сантехніка), у вас все ще є інші послуги, яких вам не уникнути (електричне, опалення, охолодження тощо).
Навчіться мислити з точки зору вартості квадратних метрів
Побудова додатку є складною. Єдиний спосіб переконатися, що ви порівнюєте кошторис підрядника за рівними ігровими умовами, - це порівняння на основі долара за квадратний фут. Але ви хочете переконатися, що всі підрядники роблять ставки за одне і те ж, або порівняння ваших квадратних метрів буде неправильним.