Роберт Нідрінг / Гетті Імідж
Перш ніж читати далі, зауважте, що ця стаття надає загальну інформацію про те, як розірвати оренду квартири на оренду і є лише для ознайомлення. Якщо ви стурбовані наслідком розірвання договору оренди, вам слід проконсультуватися з професіоналом, наприклад, адвокатом по договорах або адвокатською агенцією з питань прокату у вашому регіоні.
Прочитайте та зрозумійте свою оренду
Важливо, щоб ви знали вашу оренду, включаючи будь-які умови про повідомлення про переїзд та про те, чи можете ви взяти в оренду квартиру чи ні. Кожна оренда повинна містити положення про звільнення, яке буде включати ваші обов'язки. Такі обов'язки, які є найпоширенішими, - це кількість повідомлень про тижні, штрафні санкції за невиконання цього часу та стан квартири після виїзду. Зазвичай, орендодавці вимагають принаймні 30 днів попереднього повідомлення із зазначенням 60 днів. Якщо ви не перевірили всі фінансові обов'язки, які ви взяли на себе під час підписання договору оренди, вам потрібно їх знати зараз. Дізнайтеся правила, над якими ви працюєте, перш ніж вирішити, як діяти далі.
Зрозумійте місцеві закони про оренду
Якщо у вашій оренді не передбачено положення про звільнення, то вам слід ознайомитись із місцевим законодавством щодо сповіщення орендатора про переїзд. Місцеві закони також нададуть вам інформацію про те, коли нормально розірвати оренду - за яких умов ви можете розірвати договір оренди без сплати штрафу. Деякі умови включають неможливість проживати у вашій квартирі через якесь структурне лихо - те, що є виною орендодавця. Ми завжди рекомендуємо, перш ніж робити що-небудь, проконсультуватися із законами своєї держави.
Вирішіть, чи варто розірвати оренду
Більшість штрафних санкцій за розірвання оренди включають оренду на один або два місяці, що в деяких містах може бути досить дорогим. Переконайтесь, що ви знаєте, з чим ви можете зіткнутися у фінансовому плані, перш ніж вирішити йти вперед. Також пам’ятайте, що вам, мабуть, знадобиться довідка від вашого орендодавця, якщо ви плануєте орендувати інше житло; розірвання оренди, якщо ви це не зробите полюбовно, може ускладнити оренду в майбутньому. Крім того, сплата неустойки - незалежно від плати - часто найпростіший спосіб вийти з оренди. Наскільки це обійдеться вам дорожче, ви не забудете зберегти свій кредитний рейтинг недоторканим.
Перевірте, чи є сублітування опцією
Деякі резиденції не дозволяють проводити суботинг, тоді як інші відкриті для нього. Ще раз перевірте свою оренду. Якщо ваша оренда дозволяє передавати в оренду, розгляньте це як варіант, особливо якщо орендодавець не готовий домовлятися з вами. Сам субліматинг може бути складним, трудомістким, і це означає, що ти все ще прив’язаний до поточного майна, але завжди є люди, які шукають короткострокову оренду. Однак це може заощадити гроші. Якщо ваша оренда не дозволяє передати суборенду, зверніться до свого орендодавця, щоб дізнатись, чи це варіант; Частина переговорів може включати схвалення орендодавцем особи, яка підписує особу. Знову ж таки, за підсумками ви все ще відповідаєте за оренду до кінця періоду оренди та суборенди.
Повідомте вашого орендодавця
Якщо ви плануєте розірвати договір оренди, обов'язково повідомте про це свого орендодавця якнайшвидше. Якщо у вас добрі стосунки з ним чи нею, вам може бути легко домовитись про штраф за межами договору оренди.
Не припиняйте платити оренду
Якщо ви просто перестанете платити оренду, це не тільки зашкодить вашому кредитному рейтингу, але ускладнить оренду іншого місця проживання. Пам’ятайте, якщо ви це зробили, ви порушили свій договір - юридичний документ, а це означає, що орендодавець може звернутися до судових дій.
Отримайте професійну допомогу
Як було сказано раніше, якщо ви сумніваєтесь або ви спробували всі інші варіанти, включаючи переговори зі своїм орендодавцем, проконсультуйтеся з фахівцем. У більшості міст є некомерційні агентства, які займаються питаннями орендарів / орендодавців або організаціями прав орендарів. Ви можете почати там. Наступний крок - консультація з юристом з нерухомості або юристом по договорах; це може бути дорогим, якщо ви не зробите це через некомерційне агентство, але це може заощадити гроші в довгостроковій перспективі.