Коли ви намагаєтесь знайти найкращі місця для проживання, вибір мікрорайону є настільки ж критичним, як і вибір будинку чи квартири. Це повинно бути безпечним із низьким рівнем злочинності, доступним для людей, яких ви можете уявити собі дружніми. Залежно від віку вашої родини, ви також можете шукати сім’ї з дітьми, доступ до дитячих майданчиків, хороший шкільний округ тощо.
Якщо ви плануєте придбати житло, майте на увазі, що ви не просто купуєте будинок, ви інвестуєте в сусідство. Ці два є синонімами, тому вам потрібно бути особливо обережним у виборі району, в якому ви будете жити.
Задайте правильні запитання
Запитайте себе, які найважливіші особливості мікрорайону. Що робить мікрорайон особливим для вас? Пам’ятайте, що ви думаєте не лише про власні уподобання, а про всіх членів вашої родини. Ти надаєш перевагу:
- Тихі вулиці чи жвавіша, активна зона?
- Ходьба до зручностей?
- Дерева та парки?
- Найближча близькість до магазинів та ресторанів?
- Старіші околиці чи новіша забудова?
- Згуртована спільнота чи анонімність?
Розглядаючи ці питання, будьте впевнені, ви також враховуєте особливості потреб членів сім'ї. У вас є маленькі діти, яким потрібно буде ходити до школи? Якщо у вас немає автомобіля для кожного члена сім’ї, чи комусь із вас потрібен доступ до громадського транспорту?
Тепер, коли у вас на увазі ідеальне сусідство, давайте розглянемо ключові фактори, які слід врахувати.
Ставки злочинності в Інтернеті
За допомогою пошукової системи введіть назву міста та "статистику злочинів за мікрорайоном". Це має генерувати певну інформацію, залежно від розміру міста. Більшість великих міських районів мають детальні повідомлення про злочини, тоді як менші міста можуть мати лише загальну інформацію. Майте на увазі, що різні частини одного міста можуть бути безпечнішими або небезпечнішими, тому корисно поцікавитися чи навіть прочитати повідомлення про злочини в місцевих газетах.
Зверніться до місцевого відділу поліції
Відділ поліції надасть детальну інформацію про певний район. Це, мабуть, найкраще джерело для інформації про злочини та безпеку. Більшість поліцейських відділень також надають детальну інформацію про те, наскільки активними є громада, якщо вони залучені до запобігання злочинам чи громадської діяльності.
Проїхати навколо району
Шукайте графіті чи інші види вандалізму, наприклад, розбиті вікна. Чи є в будинках сильні засоби стримування, такі як знаки "Остерігайся собаки", чи високі огорожі чи бруси на доступних вікнах?
Погляньте навколо
Проведіть час, гуляючи по сусідству. Спробуйте робити це в різний час дня, щоб відчути його максимуми та мінімуми. Візьміть до уваги стан будинків, передніх дворів, вулиць та тротуарів. Поспостерігайте, чи люди, з якими ви стикаєтеся, з вами контактують. Якщо вони це роблять, швидше за все, це безпечна та доброзичлива громада.
Перевірте наявність вільних ділянок або покинутих будівель. І те й інше можна використовувати для комерційних розробок, які можуть змінити відчуття сусідства та вплинути на цінності нерухомості. Зверніть увагу на рух і швидкість, і якщо вулиці здаються тихими або галасливими.
Також зверніть увагу на тип осіб, які проживають у цьому районі. Чи є більшість мешканців молоді одинокі? Молоді родини? Середнього віку? Пенсійний вік? Або громада є гарною сумішшю віків? Чи в основному сусідство складається з одноквартирних будинків, багатоквартирних будинків, багатоповерхівок або квартир?
Час сполучення
Скільки часу піде на роботу? Ви будете їхати з або проти руху? Чи легко пройти маршрут? Це гарна ідея спробувати маршрут у годину пік, щоб дізнатися, чи він керований.
Громадський транспорт
Чи доступний громадський транспорт як альтернатива водінню? Як часто пік зупиняється?
Якщо вам потрібен доступ до аеропорту, як далеко їздити? Яка вартість найняти таксі? Чи доступний громадський транспорт?
Школи
Ознакою доброго сусідства є доглянута школа. І якщо у вас є діти, це, мабуть, перший розгляд при пошуку хорошого сусідства. Ви також можете дізнатися про школи в Інтернеті, що цілком варто ваших витрат, якщо у вас є діти шкільного віку. Наскільки великі заняття? Наскільки добре виконують студенти стандартизовані тести? Чи закінчує більшість дітей середню школу та / або навчається в коледжі?
Ще один фактор, який слід врахувати - це як ваша дитина потрапить до школи. Чи є громадський транспорт? Вони можуть ходити? Це безпечно? Як далеко їхати?
Поточна вартість житла
Дізнайтеся, які будинки в околицях зараз оцінюються, тоді запитайте у агента з нерухомості, як це порівнюється із середньою вартістю на п'ять і десять років раніше. На скільки збільшилось майно? Чи змінився мікрорайон? Чи знає агент з нерухомості про майбутні події? Однак майте на увазі, що ріелторам заборонено висловлювати думку, наприклад "цей квартал багатий і безпечний" або "цей квартал небезпечний і бідний", тому ви також можете постукати в кілька дверей і задати питання потенційних сусідів.
Майбутній розвиток
Інформацію можна знайти в мерії міста або через місцеву торговельну палату. Майбутні події змінюють околиці, збільшують податки та збільшують трафік. Це гарна ідея дослідити майбутній потенціал сусідства, а потім вирішити, чи буде цей прогноз підходить для вас та вашої родини.
Податки на нерухомість
Дізнайтеся у агента з нерухомості чи міста, що таке поточна ставка податку та наскільки вона зросла за останні п’ять років. Чи є ще один очікуваний приріст? Скільки ви можете заплатити за п’ять років? Вставте цю суму у свій рухливий бюджет.
Зручності
Якщо ви раніше вирішили, що можливість ходити до зручностей або принаймні мати легкий доступ до них важлива, то обов'язково зауважте, чи можна задовольняти щоденні вимоги. Наскільки ви близькі до продуктового магазину, зручного магазину, кафе та ресторанів? Якщо поруч є бари, наскільки шумно буде у вихідні?
Якщо ви людина, яка любить спілкуватися з громадою, ви можете заглянути в сусідні будинки культу, мистецькі центри, бібліотеки та інші центри діяльності. Розгляньте місцеву газету, веб-сайти чи дошки оголошень, щоб дізнатися, що відбувається в районі з тижня на тиждень.