Рон Левін / Гетті Імідж
Підхід самостійно - це відмінний спосіб вирішити багато проектів реконструкції будинку. Завдяки хорошій інформації та наявності нових будівельних матеріалів, приємних для DIYers, власники будинків сьогодні можуть успішно реалізовувати багато важких, складних проектів, раніше зарезервованих лише для підрядників та фахівців, включаючи монтаж підлоги, демонтаж стін та заміну вікон. Саморобна реконструкція не тільки економить ваші гроші, але може бути дуже корисною, коли ви насолоджуєтесь успішними результатами власної праці.
Але чи поширюється підхід "робити сам", виконуючи функції власного генпідрядника, одне з найскладніших завдань з реконструкції будинку? Управління великим проектом реконструкції або будівництва може включати співбесіду, переговори про контракти та нагляд за роботою багатьох субпідрядників, тому це допомагає дізнатися всі аспекти роботи, перш ніж зайнятися цим завданням.
Переваги бути власним генеральним підрядником
Є кілька вирішених переваг, як вирізати середнього чоловіка - генерального підрядника - та самостійно керувати капітальним реконструкцією чи будівництвом.
Ви заощадите гроші
Перспектива заощадити гроші на реконструкції будинку - головний мотиватор усіх заходів самостійної роботи. Коли ви берете на себе певні завдання самостійно, ви можете заощадити вражаючу суму грошей, хоча в інших випадках заощадження є більш скромними. Наприклад, якщо встановити власну підлогу, економія може скласти до тисяч доларів, тоді як якщо ви зачищаєте підлоги своїми руками, а не наймаєте екіпаж, ви можете зекономити лише кілька сотень доларів, залежно від розміру підлоги.
Але кількість грошей, яку ви можете заощадити, виконуючи функції власного генпідрядника, не може бути нічим іншим, як приголомшливим. Зрозумівши типову 20-відсоткову комісію підрядника за основну прибудову кімнати вартістю 200 000 доларів, ви можете заощадити 40 000 доларів, виступаючи як власний підрядник. Ці гроші можна застосувати до матеріалів вищого класу вашого будинку, додаткових реконструкцій, ремонту або навіть можна застосувати до витрат у коледжі чи канікули.
Ви отримуєте кращий контроль
Незалежно від того, наскільки GC має намір чи обіцяє бути інструментом, що виконує ваші побажання, ви завжди втратите певний ступінь контролю, коли наймете генерального підрядника. Навіть у найкращих стосунках підрядник-замовник деяке спілкування завжди втрачається при перекладі, і важливо пам’ятати, що нестабільною метою підрядника є максимізація власних прибутків. Виконуючи свій власний підрядник, ви маєте тотальний контроль над усіма аспектами проекту, від початку до кінця.
Ви створите важливий список контактів
Виконуючи свій власний підрядник, ви створюватимете список контактів з іменами та контактною інформацією компаній та осіб, які можуть допомогти вам пізніше в інших проектах, таких як встановлення підлоги або вікон, фарбування, гіпсокартон або озеленення. Після того, як власник будинку послужив GC для будь-якого великого проекту реконструкції, їм рідко потрібно шукати профі для завершення подібних проектів у майбутньому. Налагодивши стосунки з групою субпідрядників, ви будете мати готове джерело довідок, коли вам потрібно буде шукати інших фахівців. Наприклад, ваш підрядник з гіпсокартону може добре знати хорошого художника.
Недоліки бути власним підрядником
Існують також дуже помітні труднощі при виконанні обов'язків генерального підрядника для великого проекту. Проблеми є досить серйозними, що деякі власники будинків обіцяють більше ніколи не братися за таку роботу, як тільки вони її виконали один раз.
Вам бракує досвіду
Виглядає лише так, що підрядники роблять не що інше, як графік роботи торговців. Але навіть якби це було правдою, їхній досвід щодо планування та нагляду працівників був би неоціненним. Підрядники мають багатий досвід, який часто важко виграти. Замість того, щоб починати з нуля, ви можете придбати досвід чи роки чи десятиліття за вартість комісії підрядника.
Генеральний підрядник, який має широкий список контактів професіоналів для кладки, теслярів, електриків, сантехніків, підрядників ОВК, ландшафтів та домовласників, коштує більше, ніж ви можете собі уявити. Оскільки професійні відносини є такими, якими вони є, вам може бути набагато складніше (а іноді і дорожче) наймати тих самих субпідрядників, які легко працюють для встановлених генеральних підрядників.
Генеральний підрядник може також знати джерела для утилізації економічних будівельних матеріалів та приладів, які вам недоступні. Утилізацією матеріалів для знесення також зазвичай займається GC, що вам потрібно буде влаштувати самостійно, якщо ви вирішите роль генерального підрядника самостійно.
Малі робочі місця простіше
Багато експертів застерігають, що власники будинків повинні уникати виконання своїх генеральних підрядників на дуже великих робочих місцях. Основне доповнення приміщення, яке потребує земляних робіт, фундаментальних робіт, обрамлення, облаштування сайдинга та покрівлі, електропроводки та сантехніки, роботи з ОВК та закінчення столярних робіт, настільки ж складно, як і будівництво всього будинку, і мало хто з власників будинків справді займається роботою з управління вся робота. Але реконструкція ванної кімнати може бути легко досяжною.
У вас немає мережі з’єднань
З досвідом виходять професійні зв'язки. Досвідчені підрядники працюють у соціальній та професійній мережі, з якої ви виключені. Досвідчений, добре оцінений генеральний підрядник часто може прискорити процеси, які можуть стримувати звичайних власників будинків. Якщо, наприклад, ви переходите до офісу дозволу як власник будинку, ви можете виявити, що ніхто не хоче негайно вам допомогти або що ваші плани ретельно перевіряються. Встановлений підрядник, який відвідує той же офіс, може виявити, що двері офісу відкриваються миттєво. Регулятори та підрядники розмовляють однаковою мовою, вони можуть бачитися один з одним кілька разів на місяць, і багато хто встановив дуже дружні стосунки. З історією доброї волі генеральний підрядник може насолоджуватися поступками та привілеями від інспекції будівлі, яку власники будинків не отримують.
Хороший субпідрядник також, як правило, надає перевагу генеральним підрядникам, з якими вони встановили відносини. Ви можете виявити, що електрики або сантехніки, які бажають взяти участь у вашій власній роботі, - це професіонали другого рівня, яким не довіряють встановлені генеральні підрядники.
Великий стрес
Великі проекти з благоустрою дому важкі і можуть поставити величезне навантаження на сім'ю та стосунки. Одна з переваг сплати комісії генеральному підрядчику полягає в тому, що ви захищені від деяких найнеприємніших аспектів реконструкції будинку. Сім'ї та пари, як правило, щасливіші, коли вони можуть отримати певний відрив від тривалих робочих місць, таких як будівництво додаткового приміщення.
Ще одним джерелом додаткового стресу є завдання управління всіма окремими субпідрядниками самостійно. Непростий подвиг зіткнутися з фахівцем з будівництва, що стосується питань якості або аргументів планування, і однією з переваг роботи з GC є те, що вони вирішать усі необхідні конфронтації з усіма субпідрядниками.
Управління часом більш складне
Будь-який проект, незалежно від того, великий чи малий, може стати нервовим роздратуванням в хвилину, коли ви накладете на нього обмеження в часі. Якщо ви реконструюєте другу кухню, розташовану в підвалі чи гостьовій спальні, у вас може виникнути багато часу, щоб повільно забратися на роботу. Але якщо ви реконструюєте свою єдину кухню, час важливий - проект повинен бути виконаний якнайшвидше. Кожен день, коли ваша кухня виходить з ладу, означає чергову страву в ресторані або заморожену вечерю, приготовану в мікрохвильовій печі. Аналогічно, реконструкція єдиної ванної кімнати у вашому будинку означає, що вам потрібно буде виконати роботу дуже швидко, що може бути важко, коли ви самостійно виконуєте обов'язки GC. Не рідкість великий проект, який хороший генеральний підрядник може виконати лише за кілька тижнів, щоб продовжити на багато місяців, коли власник будинку намагається керувати проектом.
У ваших інтересах чітко планувати реконструкцію, щоб це зайняло якомога менше часу, але генеральний підрядник ще більше мотивований швидко виконувати роботу. Чим більше часу витрачається на вашу роботу, це менше часу, витраченого на інші проекти з отримання грошей. Підрядники повинні продовжувати свою чергу чергуватись не лише для того, щоб заробляти гроші, а й платити своїм субпідрядникам.
Нижня лінія
Служба власного генерального підрядника для великого проекту реконструкції або будівництва потенційно може заощадити десятки тисяч доларів. Але ця економія пов'язана з помітною вартістю з точки зору стресу, управління часом та, можливо, навіть якістю роботи. Не беруть на себе цю роль, якщо ви не впевнені у своїх силах та ретельно зважили плюси та мінуси.