Кваліфікація для старшого житла

Якщо ви старший і хочете жити в квартирі з іншими людьми похилого віку, вам, напевно, сказали, що вам слід шукати "житло для старших". Це може здатися розумним, але вам може бути цікаво, що це означає і який вік ви повинні мати, щоб отримати право.

Житло для старшого віку має специфічне юридичне значення, і корисно зрозуміти, про що йдеться, щоб ви могли впевнено розпочати пошук квартири.

Що таке старше житло?

Старше житло стосується житла, яке звільнене від заборони Закону про справедливе житло (FHA) заборони дискримінації сімейного статусу, оскільки воно обслуговує людей старше певного віку та певним чином (як кодифіковано FHA та Законом про житло для літніх людей (HOPA) ):

1. 62 і старші. Всі мешканці мають 62 роки.
2. 55 років і старше. Щонайменше одна людина, якій старше 55 років, проживає у щонайменше 80% окупованих одиниць, а громада дотримується політики, яка демонструє намір розміщувати людей, яким виповнилося 55 років.
3. Урядова програма. HUD визначив, що житло спеціально розроблено та займається літніми людьми в рамках програми федеральної, штатної чи місцевої влади.

Зазвичай орендодавець не може відмовити в оренді орендарям на основі "сімейного статусу" або того факту, що вони мають одного або більше дітей, які не досягли 18 років, проживають у домашньому господарстві. Але якщо квартирне співтовариство претендує на вислугу виплат, орендодавець може законодавчо дискримінувати сім'ї з дітьми.

Не плутайте житло для старших з допоміжним проживанням. Громада, яка надає допомогу, може кваліфікуватися як житло для старших, але житло для старших не повинно пропонувати спеціальні послуги, призначені для допомоги людям з фізичними вадами. (У 1995 році HOPA усунув початкову вимогу звільнення від 55 років і старших, що будівлі пропонують "значні послуги та засоби, спеціально розроблені для задоволення фізичних та соціальних потреб літніх людей".)

(Якщо вам потрібні якісь спеціальні послуги, обов’язково шукайте квартири, які пропонують їх. Незалежно від місця проживання, пам’ятайте, що орендодавці зобов'язані внести обґрунтовані умови проживання та зміни, які ви вимагаєте у зв’язку з інвалідністю.)

Хто має право на отримання житла для старших?

Оскільки житло для старшого віку приблизно за віком, то, як правило, ти повинен мати принаймні певний вік, щоб жити в громаді старшого житла. Але ось кілька важливих моментів, про які слід пам’ятати:

Вам, ймовірно, не потрібно бути такими старими, як ви думаєте.

Це відбувається тому:

• Наймолодше звільнення стосується людей, яким виповнилося 55 років.
• Ви можете бути молодшими за 55, щоб жити у громаді 55 років і старше, якщо подружжя або інша особа у вашому домогосподарстві не менше 55 років.
• Якщо ви молодші за 55 років, інша можливість полягає в тому, щоб жити в тій частині, яка не має обмежень на 20% (тоді, можливо, перейдіть на приналежність до 80%, коли вам або комусь іншому у вашому домогосподарстві виповниться 55 років).

Житло 62 років і старше суворе.

Якщо ви розглядаєте будівлі "62 та старші", то вам та всім вашим домочадцям має бути не менше 62 років. (Однак зауважте, що допомога, яка проживає, медична сестра чи інший медичний працівник не потребують цього віку.)

Очікуйте показати доказ вашого віку.

Коли ви подаєте заяву на отримання житла для старших людей, вам потрібно буде підтвердити свій вік у свідоцтві про народження, посвідченні водія, паспорті, іміграційній картці, військовій ідентифікації чи іншій прийнятій державній, місцевій, національній чи міжнародній документації. Якщо з якихось причин ви не можете надати дійсний підтверджуючий документ, Міністерство з питань житлово-комунального господарства США (HUD) заявило, що самосертифікація в договорі оренди, заява-заява чи інший документ підписана повнолітньою особою ваше домогосподарство стверджує, що принаймні одному мешканцю вашої квартири віком не менше 55 років є прийнятним. Очікуйте перевірки віку не рідше одного разу на два роки.

Орендодавці можуть створювати суворіші версії цих винятків.

Не порушуючи жодного іншого закону, орендодавець може створити більш жорсткі версії цих звільнень. Наприклад, орендодавець може зажадати, щоб принаймні 80% квартир займали принаймні одна особа, якій 60 і старше (замість 55), що 100% квартир (замість 80%) зайняті принаймні однією особою, яка 55 років або старше, або 80% квартир займають виключно люди, яким виповнилося 55 років (а не хоча б один член домогосподарства цього віку). Якщо ваша держава забороняє дискримінацію в житлі за віком, орендодавець, який додає ці обмеження, може порушити законодавство держави.

Орендодавці можуть пропонувати різні умови для сімей з дітьми.

Якщо громада задовольняє звільнення від 55 років і більше, орендодавець може все-таки вирішити взяти напрокат сім'ї з дітьми, наприклад, заповнити вакансії під час жорсткого ринку. Однак такі орендодавці можуть все-таки юридично дискримінувати сім'ї, якщо мова йде про умови їх оренди. Наприклад, орендодавець може позбавити сім’ї з дітьми певних переваг квартирної громади (доки орендодавець не порушує інших державних чи місцевих законів). Зауважте, що орендодавці все ще повинні дотримуватися заборони FHA щодо дискримінації на основі інших захищених класів закону, включаючи расу, колір, релігію, національне походження, стать та інвалідність.