Віттайя Прасонгсін / Гетті Імідж
Фінансування виготовленого будинку складно і заплутано.
Замість того, щоб мати справу з одним видом позики, покупцям виготовлених будинків потрібно буде зрозуміти два абсолютно різні варіанти фінансування, або продукти, а також умови, які використовуються для кожного.
Розуміння процесу фінансування виготовленого будинку та терміни, що використовуються під час процесу, збільшать ваші шанси отримати найкращу пропозицію. Ми розглянемо два основні варіанти фінансування, доступні покупцям домашніх виробників, нерухомість та особисте майно.
Різниця
Виробництво будинків можна нахиляти двома способами - як нерухоме майно чи особисте майно. Титулювання будинку визначає тип фінансування, доступний для будинку. Існують дві категорії позик - традиційні позики на житло (або іпотечні) та кредитні послуги.
- Нерухоме майно - це та сама класифікація, яку отримує побудований на сайті сайт. Виготовлене житло, яке отримало назву нерухомості, буде надане традиційним фінансуванням будинку або іпотечним кредитом через кредитну установу чи банк. Традиційному житловому кредиту є кілька переваг, такі як більш тривалі умови кредитування, спеціальні податкові відрахування та зниження процентних ставок. Щоб новий виготовлений будинок був класифікований як нерухоме майно, його зазвичай потрібно постійно встановити на землі, якою володіє покупець. Постійно розміщений виготовлений будинок означає, що конструкція була належним чином прикріплена до фундаменту чи ґрунту та відповідає мінімальним вимогам виробників, штату чи HUD. Багато людей неправильно розуміють поняття постійного працевлаштування. Це дуже мало стосується матеріалу плінтуса. Будинок може мати шлакоблок або плінтус з цегли і все ще не буде постійно розміщуватися, якщо стяжки або анкери використовуються неправильно.
- Особиста власність - це той самий тип класифікації, який отримує автомобільний або побутовий прилад. Якщо виготовлений будинок буде віднесений до особистої власності, він буде фінансуватися за допомогою кредиту чату. Це позики, надані на предмети, що є рухомими, і зазвичай мають більш високі відсоткові ставки та більш короткі терміни, хоча депозит, необхідний для започаткування позики, часто нижчий, ніж традиційний іпотечний кредит. Ці позики характерні для будинків, які будуть розміщені на землі, яка здається в оренду або здається в оренду.
Позики в Chattel важко отримати, тому дилери часто пропонують своє фінансування через корпоративні фінансові установи. Вони також можуть мати невеликий перелік позитивних кредитних установ, з якими вони працюють на регулярній основі. Покупець не повинен використовувати жодне; вони можуть робити покупки за своєю кредитною карткою так само, як і традиційна іпотека.
Суть
Окрім складності та заплутаності, фінансування виготовленого житла часто є несправедливим, оскільки такі національні організації, як Фанні Мей та Джінні Мей, які забезпечують іпотеку нерухомості, не пропонують одних і тих же зобов’язань для розпорядників кредитних коштів. Як результат, кредитні послуги, незалежно від того, наскільки високий ваш кредитний бал, просто не можуть конкурувати з традиційними ставками домашньої іпотеки.
Якщо у вас є можливість отримати іпотеку нерухомості, ви можете скористатися нею. Сума, яку ви можете заощадити на сплаті відсотків та податків, часто переважає за першими витратами, які коштує, щоб на землі постійно було встановлено будинок.