Оплата орендної плати в повному обсязі та вчасно є основною вимогою оренди квартири. Щоб уникнути проблем, ви не тільки повинні мати можливість дозволити собі оренду, але також маєте знати про основні проблеми, пов’язані із здійсненням щомісячних платежів.
Останнє, що ви хочете, - це отримати повідомлення від вашого орендодавця, що ви маєте заборгованість, хоча ви думали, що заплатили заборгованість.
Основи оплати оренди
Ось що потрібно знати про виплату орендної плати, щоб уникнути непорозумінь та суперечок з орендодавцем, які можуть призвести до несвоєчасних платежів або навіть поставити під загрозу ваше наймання:
- Вибір способу сплати орендної плати. Більшість орендарів квартир сплачують щомісячну оренду чеком. Але більше орендодавців приймають плату за оренду кредитною карткою, а також можливість обробляти транзакції в Інтернеті. Перехід від чеків до платежів кредитною карткою має свої переваги, але дотримання чеків все-таки може бути найкращим для вас. Зважте плюси та мінуси платежів за оренду кредитної картки та вирішіть самі.
Багато орендарів вибирають платити за оренду готівкою. Якщо ви думаєте платити готівкою, чи плануєте ви робити це звичайно або просто так часто, будьте в курсі можливих підводних каменів, щоб уникнути неприємностей зі своїм орендодавцем, що може поставити під загрозу ваше наймання квартири. - Роздільна оренда з сусідами по кімнаті. Якщо у вас є один або кілька сусідів по кімнаті, швидше за все, ви домовилися про розподіл орендної плати. Ви можете розділити оренду в рівній мірі серед своїх сусідів по кімнаті або запропонувати більш справедливе рішення для вашої ситуації. Наприклад, якщо ви ділитесь двокімнатною квартирою з кимось, ви можете погодитися, що справедливо, що ви платите більше, якщо у вас є більша кімната.
Якою б домовленістю ви не працювали зі своїми сусідами по кімнаті, важливо отримати офіційне зобов'язання в письмовій формі. Також майте на увазі, що вашому орендодавцю не байдуже, як сусідки по кімнаті вирішили розділити свою оренду. Якщо орендодавець не отримає всю суму належної орендної плати, навіть якщо ви заплатили свою частку, ви все одно можете зазнати виселення. - Підвищення орендної плати. Якщо ваша оренда починається в середині місяця, швидше за все, ваш орендодавець захоче подати оренду за частковий місяць. Наприклад, якщо ви плануєте підписати річну оренду, яка набуває чинності до першого місяця, термін оренди технічно триватиме трохи більше 12 місяців. Ви б сплачували "заборговану оренду" за перші дні чи тижні, а потім орендна плата за весь місяць виплачуватиметься в першому місяці. Дізнайтеся більше про те, коли подавати заявку на оренду, а також про те, як подати плату за оренду, щоб ви могли бути впевнені, що ваш орендодавець виконує розрахунки правильно.
- Здійснення рентних платежів. Зазвичай найкраще здійснювати оплату орендної плати таким чином, як направляє ваш орендна плата чи орендодавець. Наприклад, ви можете надіслати чек орендної плати увазі певної особи в керуючій компанії, заплатити в Інтернеті за допомогою захищеного веб-сайту або пройти плату за оренду по коридору, щоб самостійно доставити орендодавцю. Якщо ви спробуєте їхати іншим маршрутом або помилитися з адресою, орендна плата може не прибути вчасно або навіть загубитися.
Якщо ви розділяєте оренду на сусідів по кімнаті і сплачуєте чеком, один з вас може щомісяця надсилати повну оплату орендодавцю (і отримувати відшкодування з боку інших сусідів по кімнаті). Або ви можете надіслати чеки від кожного сусідки по кімнаті в одному конверті, переконавшись, що сума дорівнює загальній сумі належної орендної плати.
Якщо ви надаєте суборенду в квартиру, найкраще надсилати щомісячні орендні платежі орендареві (або суборендодавцю), а не фактичному орендодавцю.