Коли простір стає обмеженим, переповнені власники будинків відчайдушно шукають способи вирізати простір із нічого. Перетворення гаражів є в районах, де нерухомість дорога, а сусіди - близько. Крім того, у цей період Airbnb, VRBO та інших платформ для спільного використання простору перетворений гараж - це один із способів власників будинків компенсувати вартість своєї застави.
Перетворення гаражів, як видається, є класичним проектом реконструкції домашніх справ. Не маючи нічого схожого на несучі стіни, а короб, здавалося б, вже на місці, він відчуває себе немовцем. Чи є переклад гаража вашим швидким квитком на більше житлової площі?
Простий спосіб отримати номер?
Перетворення гаража вимагає більшого розгляду, ніж доопрацювання підвального приміщення, оскільки позитивні елементи врівноважуються значними недоліками. Переробляючи підвал, ви навряд чи зможете помилитися, піднявши непридатний темний простір до місця, наповненого світлом та зручного використання.
Однак у гаражі ви продаєте простір, який можна використовувати для однієї речі (зберігання автомобілів, ящиків тощо) для простору, який можна використовувати для іншої речі (для проживання). У кращому випадку це стає торгівлею один на один. У гіршому випадку ти знеціниш свій будинок.
Окрім того, власники будинків можуть зануритися у гараж, який базується на переконанні, що потрібно трохи більше, ніж додати кілька світильників та підлоги. Навпаки, перетворення гаражів - це дорогі, масштабні та тривалі за часом проекти на порядок створення нового доповнення.
Зонування та правові питання
Зміна простору, призначеного для транспортних засобів на житловий, безпечний та кондиціонований житловий простір, викликає правові та зонові проблеми. Адвокат, що базується в Каліфорнії, Енді Бейкер, спеціалізується на питаннях незаконних перетворень гаража. Бейкер зазначає, що гараж переживає значну юридичну трансформацію, коли він стає житловим і новим "умовленим простором". Ця трансформація посилається на технічні та правові стандарти, які не вимагалися, коли в просторі розміщувалися транспортні засоби. Крім того, Бейкер каже: "Більшість будівельних норм вимагають дозволів на" будівництво, збільшення, зміну, ремонт, зміну розміщення ", а також на" встановлення будь-якої електричної або сантехнічної системи "."
Мінімальні стандарти
Як мінімум, усі перероблені гаражі повинні мати:
- Windows: Додайте достатньо місця для вікна, щоб забезпечити природне світло та повітря. У деяких муніципалітетах це означає 5 1/2 квадратних футів або відсоток від загальної площі гаража.
- Стеля: Витримуйте мінімум 7 1/2 футів мінімальної висоти стелі.
- Тепло: Забезпечте нагрівання для підтримки 70 градусів F. Можливі варіанти опалення включають розширення існуючих каналів центрального опалення та встановлення електричних настінних нагрівачів плінтуса або вентиляторів.
- Світло: Додайте хоча б один перемикач світла, керований стіною. За електричним кодом гаражі вже мають принаймні один такий вимикач.
- Розетки: додайте або змініть розетки, щоб вони відповідали мінімальним стандартам міжряддя. В основному жоден шнур не повинен досягати відстані більше 6 футів, щоб дістатися до розетки.
Зробити це зручним простором
Поза голим мінімумом є зміни, які роблять перетворений гараж приємним, безпечним простором:
- Ізоляція: Більшість гаражів не утеплені. Гіпсокартон, якщо він вже встановлений, необхідно зняти і встановити ізоляцію.
- Висота підлоги: гаражі, як правило, нижче будинку. Хоча це і не потрібно, ваш будинок виграє, якщо ви відповідаєте висоті підлоги, додаючи шпали для підняття підлогового покриття над бетонною підлогою гаража.
- Підлогове покриття: Також називається фінішним покриттям, це видимий підлогу, по якому ви ходите.
- Новий гіпсокартон або обробка: гаражі, як правило, встановлюються зі стінами без оздоблення.
- Дверні гаражі: Чи слід залишити двері гаража на місці або замінити його на стіну? Якщо ви зберігаєте її, вам слід утеплити двері. Це одне головне питання, з яким вам доведеться вирішитись, перш ніж перетворити гараж у житлову площу.
- Виключіть непривабливі ділянки: Не несучі стіни слід додавати навколо таких ділянок, які ви не хочете бачити в житловому приміщенні, наприклад, водонагрівач, піч, пральня тощо.
Плюси
Без втрат двору: будівництво прибудови означає більше житлової площі, але менше двору для активного відпочинку. Розширюючись в гараж, зберігається двір.
Конструкція вже побудована: значна частина конструкції (стіни, стеля, дах та підлога) вже на місці.
Зробити це самостійно: Перетворення гаража можна зробити самостійно. Побудова відокремленого додатку рідко робиться без професійної допомоги.
Мінуси
Втрата сховища: Багато людей використовують гараж для зберігання. Навіть якщо ви вважаєте, що позбутися цього додаткового простору - це гарна ідея, майбутні покупці вашого будинку можуть не погодитися.
Місце для паркування: Вилучення автомобілів з гаража може спричинити місцеві вимоги щодо паркувальних місць на місці.
Без посилення значення: Перетворення гаража не збільшує значення властивості. Багато покупців розміщують премію на захищеному паркувальному місці, і це втрачається при перетворенні гаража.