Покрокове керівництво для побудови власного будинку

У цій статті Розгорніть

• Основи сайту
• Заливання фундаменту
• Запуск сантехніки та електрики
• Заливання бетонних плит
• Обрамлення, сайдинг та покрівля
• Груба електрична та сантехніка
• Підвісний гіпсокартон
• Живопис та оздоблення
• Установка підлоги
• Встановлення дороги та ландшафтного дизайну

Догори

Дуже мало людей кваліфіковано виконувати всі будівельні дії для будівництва свого будинку, але ви, можливо, зможете виступити як власний генеральний підрядник (GC), найнявши своїх субпідрядників (абонентів) у необхідному порядку.

Можливо, є деякі аспекти праці, які ви можете виконати самостійно, але тільки розуміючи весь процес, ви можете вирішити, з якою роботою потрібно братися.

У цьому посібнику викладені основи та хронологія організації будівництва будинку всі самі. Наймання ваших субпідрядників за потребою та заощадження грошей, де можна, вкладаючи капітал потужності, є найбільшою найбільшою економією грошей, коли справа стосується будівництва будинку.

Плюси

• Ви можете зекономити величезну кількість грошей. Генеральні підрядники стягують від 15 до 25 відсотків від загальної ціни на будівництво вашого будинку. На роботі на суму 200 000 доларів ви заощаджуєте мінімум 30 000 доларів, не наймаючи GC.

Мінуси

• Ви можете легко потрапити через голову. Хороші підрядники заробляють свою плату. Вони мають встановлений перелік підрозділів, знають дозвільні офіси, мають постачальників і знають, як координувати, щоб усунути або мінімізувати простої. Хороші підрядники заробляють на утриманні.

У цьому посібнику уявіть, що служить GC для будинку, де плани вже складені архітектором.

1:50

9 Швидкі поради щодо найму та роботи з підрядниками

Основи сайту та будівництва

По-перше, настав час розташуватися - буквально і образно. Ви не тільки отримуєте свій проект прямо на увазі та на папері, але ви буквально сидите за призначенням на будівельному майданчику.

• Очистіть будівельний майданчик від бруду та іншого сміття, аж до рівня землі та принаймні 25 футів по запланованому периметру будинку. Це часто передбачає окремий трудовий екіпаж, який виконує цю роботу.
• Геодезист виділяє партію на основі оригінальних сюжетних креслень, які вказують межі власності.
• Внесіть зміни до топографії ділянки, якщо це необхідно для зміни потоку води на ділянку. Для цього часто потрібен підрядник із землерийним обладнанням.
• Замовте сміттєвий смітник для обробки відходів під час будівельного проекту.
• Замовте один або кілька портативних туалетів. Це важливо, якщо ви не очікуєте, що різні працівники субпідрядних організацій будуть використовувати ванну кімнату вашого будинку.
• Замовте тимчасові комунальні послуги у енергетична компанія.
• Найміть електрика, щоб підключити тимчасову електричну панель. Це часто встановлюється на існуючому полюсі утиліти.

Заливання бетонних опор і фундаменту

Зараз речі почнуть ставати серйозними - і в частині праці, і витрачання грошей - з розкопками та встановленням фундаментів та плит. Усе до цього відчувалося як дратівлива підготовча робота; тепер ви відчуєте, що щось будуєте.

Цю роботу майже завжди виконують підрядники земляних робіт та спеціалісти фундаменту - зовсім інша група підрядників, ніж столярні бригади, які незабаром з’являться на місці. Це сенс повернення. Фундаменти та фундамент складають настільки велику частину всієї вашої будівлі будинку, що зупинка після побудови фундаменту означає, що ви витратите багато грошей. Плюс до цього, у вас буде маса бетонних або кладочних робіт, захаращених ділянку, що робить продаж нерухомості надзвичайно важким.

Ось що відбувається

Зазвичай ви або підрядник привезете в окрему компанію, єдиним завданням якої є створення фундаментів, оскільки робота вимагає дуже спеціалізованих навичок.

1. Підрядник копає траншеї для морозу.
2. Інспектори приїжджають перевірити розміри опорних траншей.
3. Підрядник заливає бетон для підніжжя.
4. Будуються каналізаційні канали, які призначені для відводу води від підніжжя та захисту їх.
5. Підрядник будує вертикальні стіни фундаменту, спираючись на опори, використовуючи або залиті бетонні, або бетонні шлакоблоки. Інші типи фундаментів іноді використовуються, хоча вони рідкісні.
6. Фундамент гідроізольований аж до рівня готового класу. У стіні фундаменту створюються отвори, що дозволяють прокладати лінії водопроводу та зливу.

Запуск сантехнічних та електричних ліній

Якщо ви кладете фундамент плити, перед тим, як залити цю бетонну плиту, ви залучатимете сантехніків та електриків, щоб "забити" деякі послуги.

• Сантехніки: прокладені труби, які згодом покриються бетоном.
• Електрики: Якщо електричні лінії будуть проходити через бетонну плиту по металевих трубопроводах, зараз настає час цих проводів.

Заливання бетонних плит

Маючи все на місці, саме час субпідряднику залити бетон.

1. Для будинкової плити підрядник спочатку встановить утеплення пінопластової плити.
2. Чотирисантиметрова мінімальна гравійна основа йде над пінопластом, утворюючи основу для бетону.
3. Поруч йде пластмасова пароізоляція.
4. Далі арматуру з сітчастих сіток укладають і розміщують, тому вона піднімається трохи вище класу. Це дозволить арматурі сидіти посередині бетонного шару, де вона запропонує найбільш міцну арматуру.
5. Зараз підрядник заливає бетонну плиту, ймовірно, з вантажівки готової суміші, яка доставляє велику кількість бетону.
6. Якщо ви будуєте гараж або підвал, це також час заливати бетон в тих місцях. Бетонного підрядника дорого повернути для чергової заливки.

Обрамлення, сайдинг та покрівля

З виконаними розкопками, фундаментом та конкретними роботами незабаром ви почнете визнавати свій проект будинком. Це тому, що зараз столяри, що обрамляють, прибудуть, щоб поставити каркас для пиломатеріалів для підлог, стін та стелі, а потім перейти до установки обшивки, обшивки та покрівлі. Ця робота може статися з надзвичайною швидкістю. Через тиждень-два ви можете раптом визнати свій будинок як будинок.

Деякі власники будинків можуть допомогти з роботою в цей момент, хоча зазвичай цю роботу буде виконувати кваліфікована столярна бригада. Деякі власники будинків, однак, можуть вирішувати такі роботи, як, наприклад, укладання обшивки підлоги через балки або підвісну стіну.

Ось загальна послідовність робіт для столярної бригади:

1. Створіть обрамлення порядку необхідного пиломатеріалів, цвяхів, будівельного фетру або обгортки для дому та клеїв, виходячи зі своїх будівельних планів.
2. Коли настає хороша погода, екіпаж столяра прибуває обрамляти стіни будинку, включаючи підлогу, стелю та каркас даху. Обрамлення - це основна «оболонка» будинку, мінус сайдинг та поверхня даху. У цей час будуть обрамлені грубі отвори для вікон, дверей та мансардних вікон. Основна обшивка поверхонь стіни та даху завершує цей етап.
3. Встановіть вікна, двері та ліхтарі. Зазвичай це буде робити той самий столярний екіпаж, який робив обрамлення, хоча іноді для цього виконує роботу екіпаж виробника. Це також робота, з якою можуть вирішуватись власники будинків. У цей момент, коли будівля обшита, а двері та вікна встановлені, субпідрядники, які виконують електро- та водопровідні роботи, тепер можуть прибути, щоб розпочати чорнову частину своєї роботи.
4. Готову поверхню сайдингу тепер встановлюють над обшивкою після того, як обшивка будинку спочатку обмотається певною формою метеорологічної мембрани. Знову ж таки, цю роботу часто виконує той самий підрядник, який робив обрамлення та обшивку.
5. Нарешті, покрівельники надходять для завершення нанесення покрівельних покриттів та черепиці чи інших готових поверхонь даху. Основна оболонка будинку зараз завершена.

Монтаж електричної та сантехнічної промисловості

Зараз внутрішні роботи вашого будинку починаються з приїзду мулярів, електриків, сантехніків та фахівців з ОВК.

1. Масони будують димар, якщо у вас є будинок. Зазвичай це стосується нанесення цегляного або кам'яного шпону на основу з бетонного блоку, яка була закладена підрядником фундаменту.
2. Електрики та сантехніки виконують грубі роботи для електричних ланцюгів, водопровідних труб та каналізаційних систем системи опалення. Ця робота, очевидно, простіша без встановлення стін, підлоги та стельових поверхонь на місці. Після завершення ці підрядники на деякий час зникнуть, потім повернуться після того, як будуть встановлені стіни та стелі, щоб виконати кінцеві з'єднання різних світильників.
3. Перевірки проводяться з грубих входів. Організацією дозволів та інспекцій займається підрядник, але якщо ви самі вирішуєте цю роботу, відповідальність за перевірки лягає на вас.
4. Встановіть теплоізоляцію в стінах і горищі. Іноді це робиться столярним екіпажем або спеціалістом-підрядником, але багато власників будинків вважають, що це робота, яку вони можуть зробити самі, щоб заощадити гроші.

Підвішування гіпсокартону та встановлення обшивки

Протягом наступних кроків інтер’єр почне виглядати закінченим, як встановлюються стінові та стельові поверхні.

Це кроки, які деякі власники будинків можуть зробити на себе, за умови, що вони володіють хорошими вміннями самостійно робити. Якщо ні, то цю початкову оздоблювальну роботу часто виконує бригада столярних робіт, зазвичай частина тієї самої команди субпідрядників, яка забезпечувала обрамлення столярних робіт. Нарешті, інтер’єр почне виглядати як справжній інтер’єр. Ось типовий порядок завдань.

1. Гіпсокартон вішається по всьому будинку. Всі настінні та стельові поверхні зазвичай підвішують до того, як триватимуть будь-які подальші роботи.
2. Шви гіпсокартону обклеюють, застилають з'єднанням і закінчують шліфуванням.
3. Всі внутрішні стіни та стеля грунтовані. Це часто робиться з розпилювальним обладнанням і відбувається дуже швидко, оскільки не потрібно турбуватися про обробку молдингами та поверхнями підлоги.
4. Встановлюються всі обшивки, включаючи обшивку дверей та вікон та молдинги.
5. Усі шафи-купе вішають у ванних кімнатах, кухнях та інших приміщеннях.

Живописні та оздоблювальні роботи

Після того, як буде виконана безладна робота з монтажу гіпсокартону та грунтовки стін, саме час знову завести маляр.

1. Стіни пофарбовані, а стелі або пофарбовані, або закінчені фактурою. Знову ж таки, це робочі місця власників будинків можуть вирішити, щоб заощадити гроші.
2. Встановлені стільниці для кухні та ванної кімнати. Це можуть зробити теслярі, власники будинків або спеціалісти кабінету та стільниці.
3. Виконується установка та підключення готових електричних та водопровідних світильників. У зв'язку з тим, що тут пов'язані проблеми з кодом, вирішувати це повинні лише найдосвідченіші майстри.

Установка підлоги

Інтер’єр вашого будинку зараз наближається до завершення. Але все-таки залишається зробити кілька речей:

1. Застеліть обробні підлогові поверхні по всьому будинку. Вони можуть включати килимове покриття, листяні породи, ламінат, керамічну плитку та інші варіанти. Це часто є роботою для іншого субпідрядника, хоча власники будинків можуть вирішувати монтаж деяких видів підлоги.
2. Почистіть робоче місце. Ось для чого і ваш смітник. Якщо ви вирішите не робити цього самостійно, є компанії, яких можна найняти, які спеціалізуються на прибиранні після будівельних робіт.

Встановлення проїзної частини та озеленення

Останній круг у вашому проекті будівництва будинків передбачає зовнішні роботи, а також трохи тяганини для усунення.

1. Повне зовнішнє озеленення. Іноді це може бути проект "Зроби сам", але також є багато підрядників, які спроектують та встановлять стильний пейзаж для тебе. Це трудомістка робота, тому добре подумайте, перш ніж брати її на себе.
2. Зателефонуйте компанії, що займається вивезенням, щоб забрати сміттєвий контейнер і уточніть, що вам не потрібна заміна.
3. Організуйте проведення остаточних перевірок дозвільними органами.
4. Сплануйте остаточне проходження, якщо ви використовуєте генерального підрядника. Якщо ви виступаєте в якості підрядника, ви будете "проходити" після того, як кожна торгівля (субпідрядник) закінчить свою роботу.
5. Організуйте остаточну перевірку вашим кредитором, якщо ви фінансували будівництво свого будинку за рахунок кредиту на будівництво.