Реймонд Бойд / Архів Майкла Окса / Гетті Імідж
Визначити день народження будинку може бути складно. Письмові записи про будівництво та реконструкцію часто бувають заплутаними та суперечливими, а спогади людей ще гірші. Дама з нерухомості каже, що будинок був побудований у 1972 році. Чоловік на вулиці пам’ятає, коли ваш будинок будували у 1952 році. Але один погляд на кухню, і ви знаєте, що вони обидва помиляються.
Якщо ви особисто не були свідками будівництва, ваш будинок може бути будь-якого віку. Або могло? Щоб зрозуміти все це і перевірити свої інстинкти, вам потрібно бути архітектурним сутулом. Ось кілька способів зробити це.
Визначте зоровий характер будівлі
Перша навичка «приватного ока» відточувати - це ваша сила спостереження. Детективи розглядають усе, кожну частину, перш ніж формувати теорії про те, як вони поєднуються. Ваші навички архітектурного розмивання будуть постійно вдосконалюватися, коли ви практикуєте свої навички спостереження та навчитесь звертати увагу на всі деталі.
Старі будинки майже ніколи не будуються всі цілком і все за один раз. Номери додані, побудовані додатки, підняті дахи та перероблені ганки. Дім Авраама Лінкольна у Спрінгфілді, штат Іллінойс, є більш типовим прикладом американського будинку - він почався як одноповерховий стиль грецького відродження, а тепер це двоповерховий будинок, у якому відсутні його класичні колони, але тепер спортивні каркаси в карнизах навісний дах.
Кожна будівля має свою ідентичність, яка відображається всередині та зовні. У “Керівництві 17 про архітектурний характер” Міністерства внутрішніх справ США показано, як визначити характерний характер старої будівлі. Що ти шукаєш? "Елементи, що визначають характер", - йдеться в брифінгу, - включають загальну форму будівлі, її матеріали, майстерність, декоративні деталі, внутрішні простори та особливості, а також різні аспекти її ділянки та середовища. "
Спробуйте визначити архітектурний стиль вашого будинку
Подивіться на форму даху та розміщення вікон. Вивчіть веб-ресурси або книги, наприклад, "Польовий путівник по американських будинках" Вірджинії та Лі МакАлестера. Порівняйте те, як виглядає ваш будинок із цими настановами стилю. Знання стилю вашого будинку допоможе вам розмістити його в історичному періоді та діапазоні років, коли цей стиль будинку був популярним у вашому районі.
Вивчіть фізичні дані
Будівельні матеріали та способи будівництва, що застосовуються для вашого будинку, містять багато підказок. Власники будинків можуть зробити власне дослідження та вивчити архітектурну історію. Наприклад, будинок американського бунгало з бетонним блоковим фундаментом можна було зробити з саморобних литих бетонних блоків, рустикованих, щоб виглядати як камінь. На початку 1900-х років формовані бетонні блоки були популяризовані запатентованим винаходом Harmon S. Palmer винаходу ручної формовочної машини. Ці машини продавались через каталоги поштового замовлення, такі як Sears, Roebuck & Co., і виготовлялися на місці. Ознайомлення з історією архітектурних бетонних блоків може забезпечити напрочуд ефективний інструмент для датування дати будівництва будинку, оскільки фундаменти є одним із елементів, який, ймовірно, є оригінальним.
Навчений слідчий може також побачити будинок, вивчивши його дерево, штукатурку, розчин та фарбу. Лабораторії можуть аналізувати вік цих елементів і виділяти окремі шари фарби. Записка щодо збереження 35: "Процес архітектурних розслідувань" Міністерства внутрішніх справ США був написаний як буквар для професіоналів, але це також зручний посібник для допитливих власників будинків чи сумлінних ріелторів.
Також вивчіть розміщення стіни та сприйняті зміни в плану підлоги. Швидке розуміння історії шафи-купе виявляє, що шафи для спальні навіть не існували в скромних будинках до 20 століття - люди використовували меблі для зберігання одягу, оскільки вони не мали стільки одягу, як ми сьогодні.
Перевірте заголовок
Якщо ваш будинок дуже старий, право власності або акт про власність можуть не перелічити всіх попередніх власників. Однак він може вказати прізвище останнього попереднього власника - і ця інформація допоможе вам знайти людей, які можуть відповісти на деякі ваші запитання. Люди схильні вносити зміни в будинок, як тільки передається право власності, тож знаючи, коли ваш будинок змінився руками, може вказувати, коли відбулося реконструкція.
Питайте навколо
Поговоріть із вцілілими попередніми власниками, сусідами, людьми похилого віку на обід, місцевими столярами та сантехніками та будь-ким іншим, хто може щось знати про будинок. Їх спогади можуть бути слабкими, але хтось може мати стару фотографію, рахунок або письмову кореспонденцію, яка допоможе вчасно розмістити ваш будинок.
Відвідайте Податкового комітету
На майні, яка оподатковується як земля, завжди додається номер посилки - зазвичай непарний номер з крапками та тире. Це ваше посвідчення особи, що відкриває двері до безлічі публічних записів про ваш дім.
Податковий список вашого будинку знаходиться у вашій місцевій ратуші, ратуші, повітовій палаті чи муніципальній будівлі. У цьому документі буде вказано перелік кожної особи, яка володіла вашою власністю, та вартість майна. З роками цінність зазвичай піднімається стабільним темпом. Різке збільшення часто означає, що відбулося нове будівництво. Рік, коли ваше майно стало більш цінним, може бути насправді роком, коли ваш будинок був побудований на раніше порожній ділянці.
Відвідайте свій реєстр справ про округ
Поки ви перебуваєте в центрі міста, заїжджайте в кабінет реєстратора і запитайте, щоб побачити індекс тракту або індекс грантодавця для вашого будинку. Простий мовою, це означає, що ви просите переглянути список транзакцій, пов’язаних із вашим майном. На додаток до дати, ці записи дадуть вам імена всіх, хто коли-небудь придбав землю, на якій перебуває ваш будинок, або того, хто подав позов проти неї.
Дотримуйтесь паперової стежки
До цього часу ви, мабуть, вже маєте досить гарне уявлення про вік вашого будинку. Однак дослідження викликають звикання. Можливо, ви не зможете протистояти розвідуванню самородків інформації, похованої в таких ресурсах:
- Біографії людей, які жили у вашому районі
- Путівники вашого міста
- Місцеві газети
- Переписи
- Міські каталоги та телефонні книги
- Наукові праці
- Сімейні біблії та генеалогії
- Страхові записи
- Заповіти та заповідні записи
- Міські плани та техніко-економічні обґрунтування
Будьте захисником архівації чи оцифрування паперових записів. У наш вік інформаційних баз даних фізичний простір - це надбавка. Але не всі старі записи на папері ще переведені у формати, прочитані на комп’ютері, і їх ніколи не може бути.
Ще тупоту?
Ви завжди можете спробувати старий трюк, який агенти з нерухомості часто використовують: Перевірте свій туалет. Підніміть кришку бака і шукайте побачення. Якщо ваш будинок досить новий, дата туалету буде точно відповідати даті будівництва. І якщо ваш будинок навіть старший за це, принаймні ви дізнаєтесь, коли ванну кімнату востаннє переробляли.