Portra / Getty Images
Багато мисливців квартир переживають, що щось, що ховається у фоновому режимі, сильно зашкодить їхнім шансам отримати квартиру. Якщо ви є мисливцем на квартиру, який турбується про те, щоб перевірити орендарів, ви боїтесь, що щось вискочить, що дискваліфікує вас? Або вам відомо про щось конкретне у ваших записах, яке ви вважаєте, що орендодавець обов'язково виявить?
У будь-якому випадку важливо зберігати спокій і залишатися під контролем пошуку. Ось кілька порад щодо вирішення кожної ситуації:
Ви, як правило, переживаєте, що щось негативне з’явиться
Якщо у вас немає причин вважати, що обстеження орендарів призведе до проблем, ви можете бути занепокоєні, тому що ви хочете отримати певну квартиру або хочете завершити довгий або складний пошук квартири.
Якщо нічого конкретного ви не знаєте, постарайтеся не хвилюватися. Майте на увазі, що якщо щось негативне з’явиться, це не обов'язково означає, що ви не отримаєте квартиру. Наприклад, недоліки у вашому кредитному звіті не обов'язково приносять ваш результат настільки низьким, що ви не відповідаєте фінансовій кваліфікації конкретного орендодавця.
Крім того, якщо негативний предмет з’явиться достатньо суттєво, щоб зробити вас некваліфікованим, щоб зняти квартиру, ви можете зробити це, щоб компенсувати це, наприклад запитати орендодавця, чи можете ви користуватися поручителем.
Щоб уникнути неприємних сюрпризів, рекомендується перевірити свій кредитний рахунок, перш ніж розпочати пошук квартири. Таким чином, ви не тільки будете знайомі з вашим рахунком та тим, як ви стоїте, але у вас буде шанс виявити будь-які помилки та виправити їх. (Якщо ви займаєтеся полюванням на квартири в Нью-Йорку, майте на увазі, що закон, який називається Закон про справедливий шанс орендарів, вимагає від орендодавців повідомляти майбутнім орендарям імена та адреси будь-яких перевіряючих компаній, які вони використовують для отримання судових звітів. ви вважаєте, що у звіті йдеться про іншу людину, яка має те саме або схоже ім’я, у вас є можливість вказати на це і не втратити квартиру.)
Ви турбуєтесь про щось конкретне
Іноді мисливці на квартири знають про щось конкретне на їхньому фоні, що вони бояться, що орендодавець дізнається про них та використає їх для дискваліфікації.
Якщо це ваша ситуація, у вас є два варіанти:
- Мовчи. Ви можете мовчати про це і сподіватися, що негативний предмет не з’явиться при пошуку (а якщо він стане, що орендодавець знижує його); або
- Розкрити. Ви можете самостійно донести товар до орендодавця чи брокера.
Більшість людей переслідують перший варіант, оскільки думка вказати на щось, що може зашкодити вам, не має очевидного привабливості. Крім того, це відкриває шанс, що орендодавці не дізнаються про негативний предмет, який вас хвилює. Однак очікування та сподівання можуть викликати багато занепокоєння, і якщо орендодавець виявить негативний предмет, ви, можливо, хочете, щоб ви були саме тим, хто звернув його до уваги орендодавця.
Основна перевага здійснення другого вибору полягає в тому, що він дає вам контроль. Якщо ви підозрюєте, що у вашому записі негативний предмет з’явиться у пошуку, донесення його до орендодавця чи брокера - це спосіб переконатися, що вони дізнаються про нього від вас, - і в спосіб, яким ви вирішите подати його. Підтверджуючи, що все-таки виявиться те, що у вас є вагомі підстави вважати, що все одно буде виявлено, ви виглядаєте краще, а також заважає орендодавцям виявляти негативні (а можливо і неточні) речі про вас і самостійно прискакувати до висновків. Це також дає можливість пояснити щось, що може бути не очевидним або навіть правильним.
Наприклад, скажіть, що ви подали позов до власника квартири, яку ви орендували. Ви можете турбуватися, що майбутні орендодавці дізнаються про цей судовий процес і привяжуть вас як "проблемного орендаря", який є суперечливим та швидким, щоб повернути поміщиків до суду. Звичайно, ви знаєте, що ви завжди були хорошим орендарем, який сплачував оренду в повному обсязі і вчасно, а судові справи - це останнє, що вам потрібно. Ти один раз подав до суду на свого хазяїна, бо, чесно кажучи, він був негідником. У вас були поважні причини подати до суду на цього конкретного орендодавця за унікальних обставин, і тому ви хочете, щоб ваш наступний орендодавець дізнався про поданий вами позов, звичайно, не свідчить про те, що ви поганий орендар.
Якщо ви не отримаєте квартиру за рахунок негативного предмета, який ви виховували, то, ймовірно, ви не отримали б квартиру, якби орендодавець виявив її за допомогою орендаря.
Є плюси і мінуси для здійснення кожного вибору, тому уважно розгляньте кожен і зробіть те, що вам найзручніше в конкретній ситуації. Якщо у вас виникли проблеми вирішити, що робити, зверніться до довіреного члена сім'ї чи друга.