Методи призначення ставок підрядника: Оцінка порівняно з пропозиціями з фіксованою ціною



Джон Феделе / ​​Гетті Зображення

Наймання професіонала для реконструкції будинку може бути неприємним процесом для власника будинку. Ви, мабуть, рідко стикаєтесь з масштабними договорами на ремонт будинку чи будівництво, але ви стикаєтесь з підрядником, який, ймовірно, щомісяця видає кілька таких договорів. З такою невідповідністю у досвіді легко відчути, як колода стоїть проти вас, коли ви оцінюєте та укладаєте договори з професіоналами. Але ви можете швидко завоювати впевненість, вивчивши основи двох способів, за якими професійні підрядники оцінюють витрати під час створення контрактів: пропозиції з фіксованою ціною (також відомі як пропозиції пропозицій ) та оцінювання пропозицій.

Розуміння пропозицій з фіксованою ціною

Пропозиція з фіксованою ціною - це те, в якому підрядник розглядає ситуацію, оцінює обсяг робіт та необхідні матеріали, а потім наводить єдину ціну за фіксованою ціною для завершення робіт. Цей тип пропозиції також називають пропозицією у стилі ставок або ціновою пропозицією .

Пропозиція з фіксованою ціною майже завжди використовується для менших проектів. Епізодичний одноразовий ремонт або невеликі проекти реконструкції, такі як установка водонагрівача, ремонт посудомийної машини або навіть установка підлоги, є досить простим, що підряднику досить легко передбачити власні витрати та запропонувати вам єдину ставку на роботу. .

Однак майте на увазі, що договори, засновані на пропозиції з фіксованою ціною, все ще включатимуть вбудовану плату за випадок надзвичайних ситуацій, яка захищає норму прибутку підрядника. Часто ця надзвичайна ситуація відома лише підряднику. Це становить додаткову націнку, яка дозволяє підряднику захистити свій прибуток, навіть якщо настають непередбачені обставини. Наприклад, художник-інтер'єр, який уклав договір за пропозицією фіксованої ціни, може зрозуміти, що він неправильно підрахував необхідну кількість фарби. Замість того, щоб стягувати з власника будинку додаткову плату за додаткові витрати, художник поглинає витрати через плату за випадок надзвичайних ситуацій, вбудовану в ставку.

Ця надзвичайна ситуація є звичайною, навіть необхідною частиною ведення бізнесу як підрядника. Якщо непередбачені випадки не використовуються, це по суті стає додатковим прибутком для підрядника. У цій домовленості немає нічого незаконного чи неетичного, хоча для вас має сенс слідкувати за матеріалами, які використовуються в роботі. У тендері та договорі будуть деталізовані матеріали, які будуть використовуватися, а будь-яке зменшення матеріалів має обговорюватися та затверджуватися власником будинку. Ви будете мати можливість бачити та робити вибір щодо матеріалів, і з ними слід звертатися, коли необхідні зміни.

Плюси

  • Пропозиції з фіксованою ціною (ставка) гарантують конкретну роботу за конкретну ціну, що робить процес простим і забезпечує вам більший спокій.

  • Якщо витрати на проект збільшаться, підрядник певною мірою поглинає їх із надзвичайними ситуаціями. Ось чому ставка іноді називається ціною, що включає все. Власник будинку не приймає ризик щодо дрібних ексклюзивних предметів. Знаючи, що вартість проекту, швидше за все, не вийде з-під контролю, ви можете краще розробити свій бюджет.

  • Пропозиції щодо участі у торгах є найпоширенішими і, таким чином, можуть бути найбільш зручним типом пропозиції для багатьох власників будинків.

Мінуси

  • Існує обмеження на несподівані витрати, які можуть бути покриті надзвичайними ситуаціями. Наприклад, не можна очікувати, що підрядник підлоги буде ремонтувати лагери для підлоги, якщо буде виявлено, що вони в поганому стані. Підрядник або зробить це як окремий проект через порядок зміни, або у вас є можливість найняти іншу особу для виконання робіт.



  • Підрядник може бути мотивований придбати найменш дорогі матеріали та найняти найменш дорогі субпідрядники. Хоча дешеве не завжди перекладається на нижчу якість, іноді це робиться. Насправді, термін підрядна (або будівельний ) широко використовується для позначення мінімально прийнятних, недорогих будівельних матеріалів.

  • Пропозиції з фіксованою ціною ускладнюють порівняння між різними підрядниками, оскільки позиції можуть бути перераховані по-різному.

Розуміння кошторисних пропозицій

У пропозиції щодо стильового оцінювання кожна трудова діяльність та матеріал у проекті перераховані детально. Вам виставляють рахунок за використані матеріали, фактично відпрацьовані години та роботи, виконані субпідрядниками. Плата за підрядника виражається у вигляді відсотка від вартості проекту. Цей вид договору також називають договором, що має матеріальний характер, або витратами плюс .

Ці договори є найбільш прозорими, оскільки ви дуже чітко бачите, який прибуток отримує підрядник, але ці договори можуть бути дуже великими і складними, оскільки вони можуть перелічити сотні різних позицій. Нічого не буде осторонь - навіть периферійні пристрої, такі як переносні туалети, сміттєві сміттєві контейнери, дозволи та перевезення сміття.

Пропозиційні оцінки характерні для масштабних проектів, таких як доповнення або будівництво будинку. Насправді через складність цих проектів було б майже неможливо видати пропозицію фіксованої ціни на таку роботу.

Оцінюючи кошториси у різних підрядників (стандартна порада - вимагати три торги), такі типи договорів можуть бути простішими для порівняння, оскільки позиції повинні збігатися, один за одним.

Плюси

  • Як власник будинку, ви можете віддати перевагу виставлення рахунків, які чітко визначають час праці та матеріали, оскільки немає нічого захищеного за виплату надзвичайних ситуацій. Ви будете платити лише за виконану роботу та використані матеріали - плюс встановлений відсоток націнки для підрядника.

  • Якщо вам подобається мати більш пильний контроль над проектом, цей тип договорів найкраще підходить для вас.

Мінуси

  • У підрядника є менше стимулів купувати матеріали для дешевих матеріалів та субпідрядників. Підрядник може обрати субпідрядника за вищими цінами за нижчим ціною просто тому, що йому подобається працювати з одним над іншим.

  • Цей тип договорів пов'язаний з певним ризиком, оскільки його можна легко закрутити через непередбачені обставини. Власник будинку повинен бути готовий запропонувати практичне залучення, щоб контролювати витрати.

  • Оскільки гонорар підрядника враховується від вартості проекту, він може заробити більше грошей, якщо витрати вищі.

Читати Наступний

Найкращі способи додати місця для вашого будинку