як вибрати підрядника для ремонту будинку

Ваше ставлення «зроби сам» похвальне, але в якийсь момент вам потрібно буде найняти підрядника з ремонту будинку та заплатити комусь, щоб щось полагодити у вашому домі. Будуть ситуації, коли у вас немає часу, схильності чи навичок зробити певний ремонт або виконати якусь роботу, яку вам потрібно виконати. Усі ми наймаємо когось, щоб в якийсь момент щось виправити в нашому будинку. Що ви знайдете тут, - це кілька рекомендацій щодо того, коли і як вибрати підрядника для ремонту або обслуговування будинку.

Види підрядників з ремонту будинку

Коли вам потрібні ремонтні роботи, зроблені у вашому будинку, ви наймаєте спеціального типу торговця, який називається «субпідрядник», який відрізняється від генерального підрядника (GC) або будівельника. Генеральний підрядник або будівельник - це компанія, яка побудує великий проект реконструкції або побудує новий будинок та найме всіх індивідуальних субпідрядників.

GC є загальним координатором більшого проекту і, як правило, не забезпечує робочу силу для побудови будинку. Це відбувається від субпідрядників або "торгів" (будівельних торгів). У новому будинку чи великому проекті ремонту чи реконструкції будинку ці піддони можуть включати екскаватор, бетонну підкладку, грубо обрамляє столярний екіпаж, покрівельник, сантехнік, механік (ОВК), електрик, столяр, маляр, настил тощо. GC наймає їх субпідрядники безпосередньо і безпосередньо «утримують» свої договори. Це означає, що вони працюють на нього, і вони укладають його з контрактом. У вас був би контракт лише з GC, а не з абонентами GC.

GC заробляє гроші, маркуючи витрати субпідрядників у відсотках від суми будівництва (звичайна) або у вигляді одноразової плати (не так часто). За цю професійну плату він або вона забезпечує управління та складання плану підписки, сплачує підписку, забезпечує нагляд за будівництвом, забезпечує сміттєві контейнери, порт-а-Джон, страхування та інші різні речі, необхідні для будівництва будинку або спорудження додатку . Субпідрядники заробляють свої гроші, стягуючи за працю і маркуючи матеріали.

GC - це «генераліст», а субпідрядники - це «спеціалісти». Коли вам потрібна конкретна річ, яка виправлена у вашому будинку, вам потрібен фахівець, а ця людина - субпідрядник спеціальності, наприклад, сантехнік.

Що стосується найму когось для виконання завдань з обслуговування, багато людей, які займаються цією роботою, можуть взагалі не бути ліцензованим субпідрядником. Вони можуть бути просто "хлопцем з вантажівкою", наприклад, очищувачем жолобів, грабіжником або інколи художником. Незважаючи на те, що використання цих типів людей може спрацювати, ви повинні бути обережними, оскільки проблеми з виготовленням та відповідальність все ще існують, але ви не матимете правового захисту, який маєте під час використання ліцензованого підрядника. Коротше кажучи, уникайте спокуси взагалі і завжди використовуйте ліцензованого підрядника.

Вирішення, коли використовувати підрядника

Вирішити питання про використання підрядника - це те, що часто є особистим. Це зводиться до оцінки:

Ваш рівень комфорту з завданням під рукою
Твій час
Ваш бюджет

Якщо ви задумали простий проект ремонту будинку для нових технічно складних установок, таких як додавання електричних ланцюгів або додавання раковини, спершу слід перевірити, чи потрібен дозвіл вашого місцевого будівельного відділу. Вам не потрібен дозвіл на багато ремонту будинку, але може знадобитися дозвіл на "нові роботи", особливо для електрики, опалення, охолодження та сантехніки. У деяких випадках дозвіл вимагає, щоб ліцензований підрядник виконував роботу з охорони здоров'я, безпеки та добробуту населення. У деяких випадках може знадобитися місцевий будівельний інспектор переглянути вашу роботу під час будівництва та після його завершення.

Якщо ви виявите, що ліцензований підрядник не вимагає дозволу або що робота, яку ви хочете виконати, може бути охоплена "Дозволом власника будинку", тоді ви повинні задати собі три питання:

Чи відчуваю себе впевнено робити (або принаймні комфортно намагатися) цей ремонт?
Чи є наслідки прийнятними, якщо мені потрібно більше часу, ніж я передбачаю?
Чи справді я хочу спробувати цей проект?

Якщо ви відповісте "ні" на будь-яке з вищезазначених питань, ви, ймовірно, повинні найняти підрядника з ремонту. Якщо ви всім відповіли "так", вам слід постріляти і полагодити себе. Це єдиний спосіб набути досвіду та впевненості.

Як керувати проектом

Після того, як ви вирішите найняти підрядника, ви повинні знати, як ефективно керувати ним, будь то проект швидкого ремонту будинку чи великий проект ремонту будинку чи нове будівництво. У будь-якому випадку є деякі рекомендації, які слід керувати керуванням роботою будь-кого, кого ви наймаєте на роботу у своєму будинку:

Найміть ліцензованого підстрахованого підрядника.
Визначте очікування обох сторін (ви та їх) та керуйтеся цими очікуваннями.
Як мінімум, мати підписаний документ (контракт або підписану та прийняту пропозицію), який визначає, що вони будуть робити для вас (називається сферою роботи), визначте, скільки це буде коштувати і де час - питання, визначте, скільки часу це буде візьмуть і коли вони почнуть і закінчать.
Визначте умови оплати перед початком роботи та зробіть умови частиною вашого підписаного документа.
Визначте свої очікування та вимоги щодо прибирання їх роботи та охорони навколишніх територій як частини підписаного документа (наприклад, покрівельник повинен захищати ваш ландшафт під час відриву даху та очищення від сміття.)
Обговоріть права підрядника на доступ до будинку, коли вас там немає, якщо потрібно, та використання води, електроенергії. (Примітка. Намагайтеся не мати підрядника у вашому будинку, коли вас там немає; це захищає вас і їх.)
Перш ніж підрядник розпочне роботу, проведіть дружню бесіду про те, що ви хочете, щоб вони були обережні, якщо у вас є якісь проблеми.
Коли роботи тривають, зазвичай залишайте підрядника в спокої. Будьте доброзичливі, але не заважайте. Випадково спостерігайте за тим, що вони роблять. Якщо вас турбує щось, що ви бачите, попросіть підрядника про це, але спробуйте дозволити їм виконати свою роботу. Підрядники заробляють собі на життя, ефективно йдучи на роботу та виходячи з роботи.
Обговоріть "зайве": Найскладнішим питанням, яке може виникнути, є можливий запит підрядника щодо "замовлення на зміну" або "додаткового". Це призводить до додаткової вартості, тому вам потрібна чітко визначена сфера застосування робота. Запит на замовлення на зміну є обґрунтованим лише в тому випадку, якщо підрядник стикається з ситуацією щодо проекту, якого він розумно не очікував, або якщо ви змінили сферу застосування. Якщо ви отримаєте запит на замовлення на зміну, перегляньте його з підрядником справедливо. Якщо це зміна обсягу або призвело до того, що ви зробили більше часу через щось, що ви зробили, вам слід переглянути і оплатити його, якщо ви вважаєте, що це справедливо. Якщо це щось, що завжди було частиною сфери, у вас є більш делікатна ситуація, і вам може знадобитися твердо базуватися на умовах, визначених у вашому підписаному документі. Нижня лінія? Якщо вам потрібно домовитись про ціну на Замовлення на зміну, якого ви обидва не очікували, спробуйте розділити різницю з ним. Розвиток та справедливість проходять довгий шлях до вирішення цих питань.
Коли роботи з ремонту або обслуговування завершені, переконайтесь, що ви їх особисто переглянули раніше Ви здійснюєте остаточний платіж підряднику. Переконайтесь, що місце роботи очищено, як очікувалося, і робота виглядає добре. Не поспішайте в остаточну оплату з будь-яких причин.
Якщо ви задоволені їх роботою, скажіть їм.

Як вибрати хорошого підрядника

Це може здатися страшним, але це досить просто. Спробуйте вибрати підрядників, які можуть вам знадобитися терміново, перш ніж вони вам знадобляться. Чому? Тому що якщо у вас є аварійний ремонт і вам потрібно швидко знайти когось (який також хороший і справедливий), ви не встигнете пройти довгий процес вибору та перевірки. Найгірше, що ви можете зробити, це вибрати когось із Жовтих сторінок, не попередньо опитуючи їх.

Найпростіший і один з найкращих способів вибору можливого підрядника - це отримання довідок від друзів, родини або ріелтора, якому ви довіряєте. Ще одним хорошим методом є використання безкоштовного сервісу, наприклад HomeAdvisor, який дозволяє читати огляди роботи підрядника в реальному часі.

Після того, як у вас є якісь імена, зустрічайтеся з ними, шукайте «хімію» або зв'язок і спостерігайте за їх рівнем професіоналізму. Ввічливість, повага, пунктуальність та можливість спілкування - одні з найважливіших атрибутів, які підрядник може мати поруч із своєю базовою компетенцією. Незалежно від того, наскільки хтось хороший, якщо він не клацає з вами на цих пунктах, не наймайте їх.

Ви також повинні стежити за ознаками наркоманії, такими як алкоголь чи марихуана. Якщо ви підозрюєте щось тут, не наймайте підрядника.

Ось контрольний список речей, які слід враховувати при виборі підрядника .
Використовуйте рейтинги "Найкраще", "Добре", "Добре", "Справедливо" та "Відхилити", щоб класифікувати деякі з цих елементів.

Отримання імен можливих підрядників:

Ви мали хороший особистий досвід роботи з підрядником [НАЙКРАЩЕ]
Надійний реферал від прямого досвіду родини чи друзів [ДОБРЕ]
Ви знаєте репутацію підрядника, але не маєте прямого досвіду [ОК]
Ви знайшли їх у торговельній асоціації чи загальній рекламі [FAIR]

Ліцензування державного підрядника (вони повинні надати номер, якщо він має ліцензію):

Ліцензований; ніколи не було подано скарги чи не було вчинено дисциплінарних заходів [НАЙКРАЩЕ]
Ліцензований; не має жодної попередньої скарги, принаймні три або більше років [FAIR]
Ліцензований; поточні скарги або дії проти них протягом останніх трьох років [ОТМОВИТИ]
Підрядник не має ліцензії [REJECT]

Страхування підрядника (попросіть переглянути їх сертифікати) :

Компенсація робітнику та загальна відповідальність [НАЙКРАЩЕ]
Тільки загальна відповідальність (тілесні ушкодження та майнові збитки) [ДОБРЕ]
Підрядник не має страховки [ОТМОВА]

Довговічність бізнесу:

У бізнесі більше 10 років з однойменною назвою [НАЙКРАЩЕ]
В бізнесі п'ять і більше років з однойменною назвою [ДОБРЕ]
У бізнесі один-п’ять років з такою ж назвою [ОК]
Новий бізнес до року [FAIR]

Стабільність та стійкість:

Має фізичний бізнес-офіс та адресу [НАЙКРАЩЕ]
Має лише домашній офіс або службу автовідповіді [FAIR]
Лише контакт з мобільного телефону, без офісу [ОТМОВА]

Довідка:

Позитивні попередні поточні посилання щонайменше з п'яти клієнтів [НАЙКРАЩЕ]
Від одного до чотирьох позитивних посилань минулих клієнтів [FAIR]
Не надано реальних посилань чи негативних посилань [ОТМОВА]

Досвід:

Спеціалізується на роботі, яку ви хочете виконати [НАЙКРАЩЕ]
Може виконувати потрібну роботу, а також виконувати інші види робіт [OK]
Немає досвіду роботи, яку потрібно виконати [ОТМОВИТИ]

Обсяг і ціна:

Детальний опис обсягу робіт
Припущення (якщо такі є) чіткі та точні
Підрядник НЕ запропонував знижку на "підписатися зараз"
Підрядник гарантує роботу
Всі усні представлення підрядника у письмовій формі
Не більше 25 - 33 відсотків просили наперед
Остаточний платіж не потрібно, поки робота не буде завершена

Отримання пропозицій та оцінка кошторису

Це надзвичайно важливий аспект успішного найму підрядника. Давайте розбимо його:

Сфера роботи:
Це визначає, що підрядник робить для вас. Переконайтеся, що вона охоплює всі речі, які ви хочете виконати. Слід також прописати будь-які підготовчі роботи, охорону навколишніх територій, прибирання тощо.

Перегляд обсягу робіт між підрядниками є найважливішим елементом оцінки їх оцінки. Ось деякі речі, на які слід звернути увагу у різних підрядниках:

Художник: Опишіть, як вони планують підготувати зовнішню або внутрішню фарбу поверхню. Цей крок робить або порушує роботу з фарбою. Визначте, чи вони вручну вичісують всю сипучу фарбу (найкраще), мийте зовнішню сторону (будьте обережні, оскільки це може пошкодити навколишні ділянки, і вам потрібно дочекатися, коли стіна повністю висохне, перш ніж приступити до роботи), грунтування (найкраще), грунтовка плямами ( ГАРАЗД). Визначте кількість запропонованих шарів фарби, марку та якість фарби тощо. Переконайтесь, що вони захищають навколишні місця та очищають від сміття.
Пейзаж: Незалежно від того, що вони говорять або скільки вони відхиляють це питання, переконайтеся, що вони розуміють, що ви хочете, щоб ваші кущі та кореневі кулі ваших дерев були посаджені нижче землі. Не приймайте робити неглибокий отвір, тоді поміщайте рослину в нього і оточуючи прикореневу кульку насипом бруду та мульчі. Переконайтесь, що вони видаляють дріт навколо кореневої кулі або розв’язують шпагат і вкладають кореневу кульку повністю в землю, поки лише приблизно 6 дюймів не виходить над землею. Переконайтесь, що вони також гарантують установку та термін служби установки протягом визначеного періоду. Розумійте свої обов'язки щодо поливу.
Покрівельник: покрівлі рідко просочуються від поломки черепиці, вони протікають від несправності миготіння. Зазвичай ви не бачите, де потрапляє вода. Переконайтеся, що вони вказали, де використовується миготіння. Будьте стурбовані і перегляньте, як вони спалахують зовнішній кут димоходу або стіни. На цегляному будинку найкраще вирізати цегляні шви для прошивання, а потім ущільнити стик. Це набагато краще, ніж прибивати миготіння до цегляної стіни та покладатися на ущільнення. Якщо ви живете в холодному кліматі, переконайтесь, що вони встановили гумовий щит з льодом / водою по всьому краю вашої даху, що від краю даху, щонайменше на 24 "повз зовнішню стіну. Переконайтеся, що вони захищають ваші рослини та чагарники та чистять щодня виносити будь-яке сміття.
Сантехнік: Якщо можливо, спробуйте домовитись про фіксовану ціну за їх роботу. Очищення засміченого стоку часто оцінюється за принципом "за фут" використовуваної "змії для очищення", але деякі сантехніки дають фіксовану ціну за цю роботу. В ідеалі вам слід попередньо вибрати очищувач для зливу для аварійних очищень. Знизу, розраховуйте заплатити преміальну ціну за екстрені дзвінки.

Що "є" і "ні", включене до торгів:
Іноді підрядник повинен робити надбавки або припущення у своїх пропозиціях, наприклад, кількість матеріалів, доступ до вашого будинку тощо. Також вони іноді вказують, що вони виключають у тендері. Уважно перегляньте припущення та виключення з підрядником. Ввічливо розпитуйте їх щодо обгрунтованості будь-яких припущень та виключень. Якщо ні, ці елементи, ймовірно, згодом стануть Порядком на зміну. Коли ви оцінюєте та порівнюєте ставки між підрядниками, припущення та виключення підкреслюють, де у вас є яблуко та апельсин.

Представництва підрядника:
Ваша найбільша стурбованість тут - це готовність підрядника написати в письмовій формі будь-яке словесне уявлення, яке він або вона зробив вам, щоб отримати роботу. Якщо вони взяли усні зобов'язання, але не викладуть їх у письмовій формі, це є причиною для відмови.

Ціна:
Шукайте контрактну ціну, яка добре розбита, зрозуміла і легко зрозуміла. Якщо це незрозуміло, тоді вони не знайшли часу, щоб зрозуміти ваші вимоги, обсяг роботи чи роботу. Не обов’язково робити свій вибір лише за ціною.

Стимули:
Підрядник не повинен пропонувати вам знижку чи грошові стимули для негайного підписання договору.

Умови оплати за контрактом:
Попросіть отримати рахунок-фактуру поштою після завершення роботи, але очікуйте, що більшість бажає оплати відразу після закінчення роботи. Якщо вони хочуть готівку, це не чудовий знак. Якщо матеріали були потрібні перед початком роботи (наприклад, покрівельник або маляр), вони хочуть початкову оплату матеріалів. Намагайтеся максимально зменшити цю суму. Постарайтеся не платити більше 33 відсотків наперед і погоджуйтеся на це лише з дуже авторитетною компанією.

Суть

Сподіваємось, цей огляд надав корисну інформацію щодо успішного найму, управління та роботи з підрядниками. Не бійтеся просити допомоги у одного з цих профі, коли це потрібно - це їх робота сім днів на тиждень.