На кожному етапі процесу купівлі будинку, від перегляду до покупки та від вимірювання ринків до управління іпотекою, підготовка є настільки ж важливою, як і гнучкість, креативність та фантазія.
Будьте кращим браузером
Коли ви готові здійснити мрію про новий будинок реальністю, з чого ви починаєте? Як і майже в будь-якому починанні, ваше полювання на будинок може дуже початися в Інтернеті. З десятками авторитетних сайтів нерухомості на вибір, легко переглядати години (дні, тижні і навіть місяці!) Для дому. Але де, коли і на скільки? Кожен плідний пошук починається як з конкретної мети, так і з гнучким підходом. Знайте, що ви шукаєте: це відчуття ринку чи конкретного будинку? Якщо ви думаєте, що знаєте, де хочете жити, але не можете знайти жодного списку, який вам подобається, ознайомтесь із прилеглими районами. Окрім цін на лісти, не забудьте звернути увагу на тенденції ринку, комунальні послуги, рівень злочинності, рейтинги шкіл (які впливають на домашні цінності, чи є у вас сім'я чи ні), а також податки на нерухомість, що може істотно змінити транспортні витрати, оскільки а також вартість перепродажу
Візьміть довгий погляд
Починаючи особисто дивитися на будинки, постарайтеся уявити потенціал у кожному будинку, як вгору, так і вниз. Перші враження можуть обманювати. Хоча ви можете закохатися з першого погляду, це не завжди є ознакою того, що будинок призначений для вашого будинку мрії. Так само, не менш досконалий будинок у чудовому місці можна налаштувати під ваш стиль. Чарівний верхник може зажадати більше інвестицій, ніж ви можете зробити. Більш великий будинок, дозволяючи кімнаті рости, може потребувати великої роботи для обслуговування. Зайдіть занадто мало, і, можливо, ви шукатимете новий будинок раніше, ніж вам захочеться. Переміщення - це не лише велика робота, але й дорога. Коли ви займаєтеся полюванням, дивіться хоча б 5 років у майбутнє. Ваше майбутнє Я буду вдячний вам!
Виміряйте ринки
Якщо ви маєте певну гнучкість з точки зору географії чи часу, завжди краще шукати на ринку покупця: той, де економіка, інвентар та цінові тенденції роблять покупку найбільш привабливою та доступною. Як ви можете дізнатися, чи це ринок покупця чи продавця? Ринок покупця виникає, коли пропозиція (наявні властивості для продажу) перевищує попит (кількість покупців, які прагнуть придбати нерухомість). На ринку покупця, можливо, ви зможете придбати чудовий будинок за меншою вартістю, ніж на ринку продавця. Ринок продавця виникає, коли попит перевищує пропозицію, або є більше покупців, які прагнуть придбати нерухомість, ніж є доступні будинки на ринку. Якщо ви купуєте житло на ринку продавця, майте на увазі, що продавці мають перевагу. Намагання отримати нижчу ціну продажу, ймовірно, не допоможе вам. Насправді ви можете повністю втратити можливість придбати нерухомість, якщо конкуруючий покупець зробить більш високу пропозицію. Тут, можливо, найбільше допомагає ваш надійний агент з нерухомості. Вони порівняють дані про продажі та інші цінності місцевої власності, щоб допомогти вам зробити розумну пропозицію. Ваш агент також складе лист із пропозицією та надішле його продавцю або представнику продавця.
На ринку покупця ви маєте більшу гнучкість, щоб включити деякі пропозиції у свою пропозицію. Надзвичайні ситуації інспекції є досить стандартними. Якщо інспекція будинку виявить, що потрібен ремонт, ціна придбання, яку ви запропонували, може змінитися. Якщо ваш агент відчуває, що кон'юнктура ринку справді на вашу користь, ви можете також попросити оновити свою пропозицію, а також додаткові товари, наприклад, меблі.
На ринку продавця у вас буде менше свободи з непередбачуваними ситуаціями. Знову довіряйте цьому свого агента з нерухомості. Також майте на увазі, що у вашу пропозицію буде включено те, що називається серйозним грошовим депозитом, який, по суті, є невеликим авансом, який ви вносите на внесок продавця. Ваш зароблений грошовий депозит зазвичай дорівнює 1% - 3% від вартості покупки вашого будинку. Будьте впевнені на 100%, що хочете придбати житло, перш ніж подавати пропозицію, оскільки, якщо ви відмовитесь, ви можете втратити свій депозит.
Будьте готові до купівлі
Коли з'явиться будинок, який ви хочете, вам потрібно бути готовим зробити пропозицію на місці. Тож як тільки ви вирішите серйозно ставитися до покупки (можливо, ще до того, як переглянете веб-переглядач), вам потрібно буде підготувати авансовий внесок і попередньо затвердити іпотечний кредит.
Вам потрібно буде встановити бюджет, враховуючи загальний дохід, заборгованість, щомісячні витрати та скільки ви можете комфортно дозволити собі за початковий внесок. Це дасть змогу краще зрозуміти, що реально з точки зору купівельної ціни, а також наскільки і який вид іпотеки може працювати найкраще для вас. Передоплата за іпотекою дає вам хороше уявлення про те, скільки будинку ви можете собі дозволити, вашу процентну ставку та види кредитних програм, на які ви маєте право. Попереднє затвердження іпотеки також повідомляє продавцям та агентам з нерухомості, що у вас не буде проблем з фінансуванням придбання будинку. Це надає вашій можливій домашній пропозиції більше ваги.
Майте на увазі, що попереднє затвердження відрізняється від попередньої кваліфікації. Коли ви отримаєте прекваліфікацію на позику, ваш кредитор не перевірить ваші претензії щодо вашого кредиту та доходу. З іншого боку, попереднє затвердження вимагає перевірки кредиту та іноді андеррайтингу. Прекваліфікація має меншу вагу, ніж попереднє затвердження, оскільки вона часто не містить цих реквізитів. Отримавши попереднє затвердження, ви отримуєте максимально точну інформацію про те, яку суму кредиту ви можете отримати. Це корисно для всіх, хто займається домашнім пошуком.
Коли ви краще зрозумієте процес купівлі будинку, знайти ідеальний будинок може бути трохи простіше і менш напружено. Шукайте іпотечного кредитора, який відповідає на ваші запитання та пропонує простий спосіб подати заявку на іпотеку, наприклад, Rocket Mortgage® від Quicken Loans®. Попереднє затвердження від Rocket Mortgage® пропонує швидкий процес подання заявки та попереднє затвердження в Інтернеті. Завдяки своїй технології та інструментам, що ведеться в галузі, Rocket Mortgage створив кращий досвід покупки дому, зосереджений навколо вас - персоналізований, зручний та зрозумілий. Тож ви можете зосередитись на тому, щоб зробити свій дім, дім.
Щоб переконатися, що ви покрили свої бази, перш ніж розпочати свою пошукову подорож, ознайомтеся з цим корисним контрольним списком.
Quicken Loans Inc .; NMLS № 3030; www.NMLSConsumerAccess.org. Рівний кредитор житла. Ліцензований у 50 штатах. Ліцензія AL № MC 20979, контрольний номер 100152352. AR, TX: 1050 проспект Вудвард, Детройт, MI 48226-1906, (888) 474-0404; AZ: 1 пр. Центральна пр., Степ. 2000 р., Phoenix, AZ 85004, ліцензія іпотечного банкіра № BK-0902939; CA: Ліцензується Департаментом нагляду за бізнесом, згідно із Законом про житлове іпотечне кредитування та Закон про фінансові кредитори; CO: регулюється відділом нерухомості; GA: житловий іпотечний ліцензіат №11704; IL: Житлова іпотечна ліцензія № 4127 - відділ фінансового та професійного регулювання; KS: Ліцензована іпотечна компанія MC.0025309; MA: Ліцензія іпотечного кредитора №ML 3030; МЕН: Ліцензована кредитна ліцензія; MN: Не пропозиція щодо укладення тарифної ставки; MS: Ліцензовано відділом банківської та споживчої фінансів. NH: Ліцензовано відділом банківської справи NH, # 6743MB; NV: Ліцензія № 626; Нью-Джерсі: Нью-Джерсі - Quicken Loans Inc., 1050 Woodward Ave., Детройт, MI 48226, (888) 474-0404, ліцензовано Департаментом банківської справи та страхування Нью-Джерсі; Нью-Йорк: Ліцензований іпотечний банкір - Банківський відділ NYS; ОН: MB 850076; АБО: Ліцензія № ML-1387; ПА: Ліцензується Департаментом банківської справи - Ліцензія № 21430; RI: ліцензований кредитор; WA: Ліцензія на споживчу позику компанії CL-3030. Можуть застосовуватися умови.