Зображення Гетті / Жовта собака
Після цирку, що перекидається будинком 2000-х років, сьогодні інвестори нерухомості стикаються з іншим середовищем для швидкого купівлі та продажу будинків з метою отримання прибутку. Процес затвердження іпотечного кредиту, на щастя, став більш відповідальним, і некваліфіковані покупці рідше можуть скористатися недобросовісними продавцями та позикодавцями. Крім того, ціни на житло вирішили в більш передбачувані та стійкі підвищення.
Все це означає, що інвесторам, які прагнуть повернути нерухомість сьогодні, швидше за все, потрібно буде вкласти кошти в якесь реконструкцію або благоустрій будинку, щоб зробити його конкурентоспроможним на ринку. Зважаючи на це, ось 10 порад, які, швидше за все, максимально збільшують ваш прибуток при купівлі та продажу будинку.
Робота з знайомими підрядниками
Це правило, що підрядники пропонують угоди для великого обсягу робіт. Якщо ви регулярно перебираєте будинки, столяри, електрики, сантехніки та інші підрядники можуть ознайомитись з вашими потребами та бюджетами і можуть працювати з вами, коли ваш бюджет обмежений. Крім того, регулярна робота з тими самими підрядниками може допомогти забезпечити якість роботи. Ця стратегія найкраще спрацьовує, якщо ви відомий фліппер зі списком справ, але навіть новачки, які займаються гортанням, можуть встановити нові стосунки з хорошими підрядниками, якщо вони представлятимуться як чесні ділові люди.
Рухайтеся швидко
Час - це гроші в будинку, що гортає бізнес. Прибуткове перегортання будинку вимагає швидкого повернення нерухомості - бажано за кілька тижнів або максимум кілька місяців після його придбання. Більшість інвесторів не в змозі пов’язати гроші на більше ніж одну власність одночасно, і ви не зможете фінансувати наступну покупку та виправлення, поки ви не продасте поточну нерухомість.
Зосередьтеся на кухнях та ванних кімнатах
Кухні та ванні кімнати - це дві сфери, на яких більшість потенційних покупців зосереджують свою увагу. Практично всі покупці відправляються негайно на кухню, коли відкривається замок і агент з нерухомості розпочинає показ. Наступна зупинка: санвузли. Якщо ви вибрали лише два простори для реконструкції будинку, обрали кухню та головну ванну кімнату.
Удосконалити освітлення кухні
Погане освітлення на кухні мало показує ваші модернізації, і це може зробити простір пригнічуючим. Це може навіть змусити потенційних покупців думати, що ви намагаєтесь щось приховати. Ви можете змінити все це за допомогою ефективного освітлення, і це не повинно коштувати багато:
- Підвищуйте потужність лампочок існуючих світильників (залишаючись у специфікаціях виробників) за допомогою світлодіодних ламп. Обов’язково вибирайте світлову температуру (вимірюється в Кельвіні або «К»), яка забезпечує приємне світло; не надто м'який і не надто яскравий білий.
- Замініть тьмяні стельові світильники в центрі кімнати на поглиблені світильники.
- Встановіть підвісне освітлення - це завжди популярний вибір на кухні, оскільки він наближає джерело світла до робочої поверхні та додає декоративності.
Оздоблення або поверхня кухонних шаф
Шафи можуть становити 50 відсотків або більше від вашої кухні на стіні, тому зробіть їх гарними. У відкритих будинках агенти з нерухомості, як правило, тусуються на кухні. Покупці починають на кухні, обходять петлю навколо будинку і знову закінчують на кухні, щоб продовжити розмову з агентом. Пам'ятайте, що кухня - це найважливіша кімната для реконструкції, а шафи - найважливіша особливість всередині цієї кімнати.
Але замість того, щоб витрачати 50 000 доларів на нові шафи (так, ви можете легко витратити стільки), зменшіть витрати на:
- Поміщення існуючих шаф
- Досягнення балансу між привабливим та найнижчим дном, використовуючи власноруч встановлені, готові до збирання (RTA) шафи або шафи IKEA
- Фарбування шаф, за необхідності; у певних стилях кухні пофарбовані шафи цілком доречні, і завжди будуть виглядати краще, ніж темні, брудні шафи
Викрийте (або встановіть) тверді підлоги
Тверда підлога, особливо з твердих порід деревини - це тенденція, яка ніколи не піде, і вона зараз популярна як ніколи. Це важко зрозуміти, чому стільки чудових підлог з деревини було покрито килимами в 1980-х та 1990-х, але якщо нічого іншого, ця тенденція захищала ці підлоги протягом багатьох років. Якщо ви перегорнете куточок килима на своїй власності та виявите настил із твердих порід дерева, вам пощастить. Видаліть килим та пісок та обшийте підлоги. Витрати скромні, але окупність буде великою.
Якщо під вами немає листяних порід дерева, встановіть інженерні підлоги з дерева, ламінат, керамічну або порцелянову плитку або розкішний вініловий настил (LVF). У наші дні будь-який матеріал з твердих підлог буде розглядатися як велике покращення в порівнянні з килимовим покриттям.
Крім того, у ванних кімнатах завжди повинні бути водостійкі тверді підлоги, такі як LVF, керамічна плитка або підлога з вінілового листа. Шокує те, як часто в будинках з’являться килимові покриття на кухні та у ванній кімнаті, оскільки це завжди відключення для потенційних покупців. В інших кімнатах якісна ламінатна підлога, встановлена замість старих килимових покриттів, - чудова інвестиція. Якщо ковролін в хорошому стані і має приємний, нейтральний колір, він прийнятний для віталень і спалень, але якщо килим старий або знебарвлений, його заміна твердим підлогою буде хорошою інвестицією.
Зосередьтеся на фарбі та техніці
Косметичні штрихи мають величезну різницю в тому, як будинок представляє потенційним покупцям, тому гроші, витрачені на декоративні оновлення, майже завжди є хорошою інвестицією. Повна робота з фарбою в інтер'єрі, нове обладнання для дверей та шафи та нові світильники можуть принести вам багато грошей. Просто пам’ятайте, щоб зберегти стилі та кольори відносно нейтральними. Сміливі кольори та драматичні ефекти можуть сподобатися невеликій кількості покупців, але, швидше за все, вимкнуть їх більше.
Додати простір шафи
Відносно недороге благоустрій будинку, яке може мати великий вплив, полягає в тому, щоб побудувати в додатковому просторі шафи, де це логічно. У великому запасному приміщенні створення шафи, де такої немає, може дозволити кімнаті розумно служити спальнею - величезний плюс при поданні будинку на продаж. Майте на увазі, що спальні повинні мати дві форми аварійного виходу.
Робота над припиненням апеляції
Покупці навіть не ввійдуть у будинок, якщо зовні вимкне їх. Все, що говорить про обмеження привабливості, є на 100 відсотків точним. Справедливі чи ні, психологи виявили, що людська природа присвоює вищі якості людині з гарним обличчям. Це працює так само, як і з вашим будинком: якщо його фасад (або обличчя) приголомшливий, потенційні покупці будуть набагато прощати недоліки в будинку - до певного моменту. Нова зовнішня фарба не може компенсувати провисаючу підлогу та розбиті вікна, але вона пом’якшить край поганої фарби для інтер’єру чи застарілої техніки.
Найголовніше, що приголомшливе (або принаймні прийнятне) приборкання привабить цих покупців через вхідні двері.
- Зосередьтеся на вході. Нова двері - або навіть щойно пофарбована - може змінити велике значення у поданні будинку.
- Подбайте про газон. Похмурий газон з голими плямами зіпсує вигляд найкращого будинку. Найняти газонну послугу одразу після покупки будинку, оскільки ваші вдосконалення тільки починаються, є хорошою ідеєю. Обов'язково тримайте газон зеленим і косіть його перед будь-яким показом. Тримайте живі огорожі та інші чагарники добре обрізаними. Робота з газоном - це одна сфера, з якою ви можете впоратися, щоб заощадити гроші.
- Розгляньте віконні стулки; вони можуть бути надзвичайно ефективними для покращення привабливості бордюру за мінімальних витрат.
- Змініть зовнішні світильники та обладнання. Нові світильники на ґанку, дверні ручки та стуки, а також нова поштова скринька можуть зробити домашній подарунок набагато кращим від вулиці.
Деякі роботи виконайте самі, якщо це можливо
Якщо ви регулярно перебираєте будинки, можливо, у вас є необхідні навички, щоб самостійно виконати деякі покращення будинку, а будь-які гроші, які ви заощадите, не наймаючи підрядників, сприяють збільшенню прибутку. Але це стосується лише тих випадків, коли ви компетентні та вмієте виконати добру, безпечну, професійну роботу та зробити це вчасно. Немає прибутку за те, щоб зайняти кілька місяців, щоб виконати проект, який професіонал може виконати за кілька днів, і погана робота саморобки може насправді перешкодити вашій здатності продати будинок. Погано прилягання шарнірних з'єднань на обшивці молдингом або на шліфувальних марках на вишуканому покритті з листяних порід може відштовхувати покупців, навіть не усвідомлюючи причину того, чому.
Забудьте про ці "вдосконалення"
Подумавши, що це великі інвестиції, деякі вдосконалення мало допоможуть вау покупцям, і ви навряд чи отримаєте свої гроші за рахунок вищої ціни продажу:
- Стільниці з плит з граніту : Мало того, що вартість гранітного плити збільшує загальну вартість вашого будинку, але дизайнери кажуть, що це вже давно примх, замінений на інженерний камінь (кварц) як тенденцію на даний момент.
- Підлогове покриття для фортепіано : підлогове покриття для фортепіано - це надзвичайно блиск - не подобається широкому колу покупців будинків. Дотримуйтесь звичайних оздоблень з низьким глянцем.
- Настил для дощок: Настил з деревини з широкої дошки - це красивий матеріал, але його висока вартість зазвичай не повернеться після продажу.
- Гарячі ванни: це тенденція, яка приходить і піде, і для потенційних покупців з маленькими дітьми гаряча ванна на палубі або внутрішній дворик може стати відповідальністю. Якщо вдома є гаряча ванна, яка знаходиться в хорошій формі, почистіть її та обслуговуйте її. Старі гарячі ванни, можливо, найкраще зняти.