Чи займався ваш орендодавець, розпорядник нерухомості, брокер чи інший професіонал житла, що займається дискримінаційною поведінкою? Якщо так, то, можливо, ви зможете звернутися з позовом до Закону про справедливе житло (FHA), федерального закону, який захищає орендарів від житлової дискримінації.
Закон дозволяє вам звертатися з позовом, подавши скаргу до Міністерства житлово-комунального господарства США (HUD), маршрут, який заощадить ваш час та гроші, а також необхідність найняти адвоката.
Якщо ви вирішили продовжити подання скарги до HUD, є кілька кроків до процесу.
Подайте скаргу
Ви можете подати скаргу на справедливе житло, заповнивши форму онлайн-скарги HUD 903 або скориставшись додатком для смартфонів. Якщо ви хочете, ви можете роздрукувати форму, заповнену вручну, а потім надіслати її на адресу HUD в Управління справедливого житла та рівних можливостей, департамент житлового будівництва та містобудування США 5204, 451 Сьомий СВ, Вашингтон, 20410 -2000 або зателефонувавши на "гарячу лінію справедливого житла" HUD за номером 1-800-669-9777. Крім того, ви можете надіслати лист до вашого регіонального управління справедливого житла з інформацією про скаргу.
Поговоріть зі спеціалістом з HUD
Після подання скарги слід очікувати, що незабаром Ви почуєте спеціаліста з прийому ГУС, який попросить Вас детальніше розглянути дискримінацію, про яку Ви заявляли у Вашій скарзі. HUD використовуватиме цю інформацію для визначення того, чи може вона переслідувати вашу справу. (Наприклад, якщо ви скаржитеся, що ваш орендодавець ігнорує свій обов'язок робити ремонт, це не є справедливим житловим вимогою, хоча це може бути порушенням оренди. Але якщо ви вважаєте, що ваш орендодавець ігнорував ваш запит на ремонт через вашу расу, релігію або іншої захищеної характеристики, HUD має повноваження розглядати вашу скаргу.)
Підпишіть формальну скаргу
Якщо HUD прийме вашу справу, ви отримаєте офіційну скаргу на пошту з інструкціями. Прочитайте його уважно і, якщо він правильний, підпишіть його та поверніть його HUD за вказаною адресою. Не підписуйте офіційну скаргу, а потім задавайте питання щодо неї пізніше. Якщо ви вважаєте, що його частина неправильна або у вас виникли запитання, зверніться до HUD для уточнення.
Протягом 10 днів після отримання вашої підписаної скарги HUD отримає кулю, відправивши орендодавцю повідомлення разом із копією скарги. Ви також отримаєте копію, а також лист-підтвердження. Тоді ваш орендодавець має 10 днів, щоб надіслати відповідь до HUD. У більшості випадків орендодавець відмовиться від будь-якої відповідальності за дискримінацію щодо житла, яку ви стверджуєте у скарзі.
Співпрацюйте зі слідством HUD
Очікуйте, що HUD проведе розслідування. Це може включати опитування вашого орендодавця та інших осіб, наприклад, сусіда, який стверджує, що став свідком передбачуваної дискримінації. HUD запитає у вашого орендодавця відповідні документи, такі як політика зайнятості чи внутрішні записки. Вам потрібно бути доступним для співбесіди та надання будь-якої співпраці, яка може знадобитися HUD при її дослідженні.
Примирення
Тепер HUD вимагає, щоб ви та ваш орендодавець намагалися досягти примирення або врегулювання. Якщо ви зможете погодитися, HUD підготує примирну угоду для вас та вашого орендодавця, які підпишете. Переконайтеся, що ви її уважно прочитали і чи відображає те, про що ви домовились. Якщо у вас є якісь питання, задайте HUD.
Якщо ви з вашим орендодавцем підписуєте примирну угоду, але, в дорозі, ваш орендодавець не доживає його кінця, вам слід негайно повідомити про це ваш контакт у HUD. HUD може бути в змозі вжити певних дій проти орендодавця від вашого імені для виконання угоди.
Визначення HUD
Якщо ви отримаєте "визначення розумної справи", це означає, що HUD офіційно стягне з вашого хазяїна за порушення Закону про добросовісне житло. Якщо HUD виявить, що немає розумних причин вважати, що ваш орендодавець порушив закон, HUD винесе визначення "немає розумної причини" та закриє справу. Якщо ви не згодні з рішенням, попросіть HUD про подання апеляції.
Підготуйтеся до слухання
Після визначення обґрунтованої причини HUD надішле вам копію своєї «оплати». Потім суддя адміністративного права (ALJ) заслухає вашу справу, де вас буде представляти адвокат HUD. Суддя може призначити громадянське стягнення у розмірі до 16 000 доларів США за порушення, яке вперше порушило право, плюс фактичні збитки, адвокатські збори та інші пільги.
Натомість ви можете обрати, протягом 20 днів з моменту отримання обвинувачення, Міністерство юстиції (DOJ) порушити позов від вашого імені у федеральному суді, де вам можуть бути присуджені фактичні та штрафні збитки, а також збори адвокатів.
Якщо ваша справа досягає останнього кроку, і ви не згодні з результатом, попросіть HUD (або DOJ, якщо це застосовно) про подання апеляції.