Змішайте зображення - Jose Luis Pelaez Inc / Бренд X Фотографії / Гетті Зображення
Важливо знати, який тип квартири ви можете собі дозволити, перш ніж розпочати пошук квартири. Але це також гарна ідея дізнатися, чи платите ви занадто багато орендної плати за квартиру, яка вам подобається, або вже проживаєте. Платити за надто високу оренду означає, що у вас є менше грошей на інші витрати чи заощадження. Це також означає, що ви можете отримати більше грошей за той самий рівень оренди.
Контрольована орендна плата проти ринкової ставки
Хоча більшість ставок оренди базується на місцевому ринку нерухомості (і на розсуд орендодавця), деякі об'єкти нерухомості підлягають контролю оренди. Якщо ви орендуєте квартиру в будинку, який бере участь у доступній житловій програмі, такі як програма кредитування податку на житло з низьким рівнем доходу, сума, яку ви сплачуєте, може бути обмежена і визначатися виходячи з місцевих рівнів доходу. Орендна плата за ринковою ставкою - це просто ставка, яку орендар може обґрунтувати, враховуючи попит та пропозицію на подібні об'єкти оренди у вашому районі.
Якщо ви знаєте чи підозрюєте, що ваша квартира знаходиться під контролем орендної плати, і ви думаєте, що ваша орендна плата зависока, зверніться до ради управління орендної плати вашого міста (якщо у нього є), до місцевої асоціації власників квартир або навіть до юриста, який спеціалізується на житлових питаннях. .
Якщо ваша орендна плата базується на ринковій ставці, і ви визначите, що платите занадто багато орендної плати, можливо, ви зможете домовитись про нижчу оренду (або зменшене збільшення орендної плати) при наступному поновленні оренди.
Як дізнатися, чи занадто висока ваша орендна плата
Скористайтеся будь-яким або всіма цими джерелами, щоб визначити, скільки подібних квартир у вашому районі:
- Поговоріть із сусідами: подивіться, що інші люди у вашій будівлі платять за оренду. Крім того, якщо у вас є друзі або ви працюєте з людьми, які живуть у вашому районі, запитайте, за що вони платять. Візьміть до уваги будь-які відмінності між їхніми квартирами та вашими, особливо кількість спалень та ванних кімнат, а також будь-які зручності та різниці розмірів.
- Перевірте місцеві списки: Перегляд списків квартир для вашого району - це також чудовий спосіб перевірити, для чого збираються порівнянні квартири.
- Використовуйте безкоштовний онлайн-інструмент: безкоштовний онлайн-інструмент, відомий як Rentometer, може допомогти вам визначити, чи платите ви занадто багато за оренду. Просто введіть свою адресу, щомісячну оренду та кількість спалень у вашій квартирі, а потім натисніть кнопку "Аналізувати мій прокат". Швидкий погляд на лічильник покаже вам, чи знаходитесь ви в зеленому ("хороша справа!"), Червоному ("[шлях] занадто високий") або між ними ("розумним").
Однак Rentometer вказує, що зелені результати все-таки можуть бути розумними, якщо ваша квартира знаходиться в поганому стані або має менше зручностей, ніж більшість. Аналогічно, червоні результати можуть бути розумними, якщо ваша оренда знаходиться в чудовому стані або має більше зручностей, ніж більшість. Праворуч від лічильника ви побачите карту, зосереджену навколо вказаної вами адреси, із сусідніми прокатами, вказаними для порівняння (і кольоровим кольором, зеленим, жовтим та червоним кольором для позначення відносної ціни).
Ви також можете скористатися цим інструментом для оцінки орендної плати за квартиру, яку ви розглядаєте. Крім того, якщо ви хочете перевірити певний район, просто введіть адресу в цьому мікрорайоні.