Іллінойс - один із багатьох штатів із власним законодавством про житло. Якщо ви орендуєте або шукаєте квартиру тут, вас також охоплює Закон про справедливе житло або FHA, федеральний закон, який захищає як існуючих орендарів, так і потенційних орендарів від незаконної дискримінації житла. Ці закони захищають вас, чи намагаєтесь ви придбати житло чи орендувати квартиру.
Захищені класи FHA
FHA захищає орендарів від дискримінації на основі:
- Гонка
- Колір
- Релігія
- Національне походження
- Секс
- Інвалідність
- Сімейний статус
Вони вважаються захищеними класами. Сімейний статус охоплює сім'ї, що мають принаймні одну дитину віком до 18 років.
Уряд публікує перелік визнаних інвалідів, які "суттєво обмежують" здатність людини займатися будь-якою "основною життєвою діяльністю", і житло не може бути відмовлено і на основі цього. Інвалідність не повинна бути фізичною. Кілька психічних розладів і навіть наркоманія можуть кваліфікуватися. Не має значення, чи справді ви непрацездатні - якщо орендодавець чи продавець сприймає, що ви є, і відмовляє вам у житлі на цій основі, він порушує закон. Вони не можуть запитати, чи є у вас гандикап чи інвалідність, і вони не можуть позбавити вас права утримувати собаку-поводиря чи службу підтримки, якщо вам вона потрібна, навіть якщо вони встановлюють правило, що не стосується домашніх улюбленців для інших мешканців.
Ріелтери та орендодавці не можуть відмовити в оренді чи продажу комусь на основі одного або декількох цих факторів. Вони не можуть ставитися до когось із цих захищених класів інакше, ніж до будь-якого іншого орендаря чи потенційного покупця.
Однак вони можуть вжити заходів проти цих класів з інших сумлінних причин. Орендар може бути виселений, якщо він не сплачує свою оренду, навіть якщо він є членом захищеного класу. Орендодавцю не потрібно здавати квартиру в оренду квартирі з поганою кредитною оцінкою або історією платежів просто тому, що він є членом захищеного класу. Очікується, що всі орендарі сплачуватимуть оренду вчасно, тому це не є дискримінацією - ці правила поширюються на всі дошки для всіх орендарів.
Закон Іллінойса
Окрім цих федерально захищених класів, закон Іллінойсу пропонує правовий захист ще для кількох класів, зокрема:
- Родовід
- Вік - особам старше 40 років
- Сімейний стан
- Статус громадянства
- Наказ про захист (обмежувальний порядок) статус
- Сексуальна орієнтація, включаючи особистісну приналежність
- Несприятливе звільнення від військової служби
- Вагітність
- Запис про арешт
Сексуальна орієнтація була додана до списку у 2005 році.
Закон також забороняє орендодавцям обіцяти нижчу оренду чи інші вигоди в обмін на сексуальні послуги.
Крім того, Закон про справедливе житло в окрузі Кук захищає власників ваучерів розділу 8 - осіб з низьким рівнем доходу не можна піддавати дискримінації, оскільки вони приймають допомогу з житла від уряду.
Якщо ви дискримінуєте проти
Якщо ви станете жертвою дискримінації ні за федеральним законодавством, ні за законом штату Іллінойс, ви можете звернутися до Міністерства житлового господарства та містобудування США або до Іллінойського департаменту з прав людини і подати скаргу на справедливе житло.