Олександр Спатарі / Гетті Імідж
Якщо ви орендуєте квартиру в Нью-Йорку, ви не можете залишитись на холоді. Усі орендарі мають право як на квартиру, в якій тепло, коли на вулиці холодно, так і на гарячу воду протягом року. Вам, як орендодавцеві, важливо зрозуміти обов'язки вашого орендодавця щодо забезпечення теплом та гарячою водою, ваших прав орендаря та що ви можете зробити, якщо ваш орендодавець не виконує цих обов'язків.
Коли орендодавці повинні забезпечити гарячою водою
Незалежно від того, яка пора року, якщо ви живете в Нью-Йорку, ви повинні мати можливість прийняти гарячий душ. Навіть у найспекотніші дні літа вода повинна досягати постійної температури щонайменше 120 F. Кодекс про обслуговування житла в Нью-Йорку та Закон про багатоквартирне житло в штаті Нью-Йорк визначають потреби господарів у гарячій воді.
Примітка: Якщо ваш змішувач для душу чи ванни містить клапан проти опіку (для безпеки), який обмежує найгарячішу температуру до менш ніж 120 F, вода повинна досягати постійної температури не менше 110 F.
Коли орендодавці повинні забезпечити тепло
У Нью-Йорку є "тепловий сезон", протягом якого орендодавці повинні подавати тепло своїм орендарям. Відповідно до закону про житло в Нью-Йорку, орендодавцям потрібно забезпечити тепло з 1 жовтня по 31 травня протягом конкретного часу та коли зовнішня температура знизиться до певного моменту:
- Протягом дня внутрішня температура повинна бути не менше 68 F скрізь у вашій квартирі з 6 ранку до 10 вечора, якщо зовнішня температура падає нижче 55 F.
- Вночі температура повітря повинна бути не менше 62 F скрізь у вашій квартирі з 10 вечора до 6 ранку
Окрім заяви про те, коли орендодавці повинні забезпечувати тепло, місто також регулює, коли тепло не повинно бути включеним. Так само, як ви хотіли б взимку бути теплими, ви, мабуть, не хочете, щоб у вашій квартирі було жарко жарко в протягом вже спекотних літніх місяців. Тому з 1 червня по 30 вересня можна подати скаргу на житловий будинок, у якому тепло.
Де застосовуються закони про тепло та гарячу воду?
Вищезазначені правила застосовуються до орендарів, які орендують квартири у всіх п'яти районах Нью-Йорка: Манхеттені, Брукліні, Квінс, Бронксі та Стейт-Айленді. Вони також поширюються на комерційні будівлі та нежитлові будівлі, включаючи:
- Урядові будівлі
- Старші центри
- Приватні школи
- Дитячі центри
- Лікувальні пункти реабілітації
Повідомте орендодавця за порушення закону про тепло в Нью-Йорку
Якщо ваш орендодавець не забезпечує достатньо тепла чи гарячої води, ви можете вжити заходів. По-перше, вам слід зв’язатися зі своїм орендодавцем, компанією з управління нерухомістю чи начальником будівництва, щоб повідомити про проблему. Якщо вони не можуть вирішити проблему або відмовитись від спроби, наступним кроком є дзвінок 3-1-1, щоб подати скаргу в Центр обслуговування громадян NYC. Центр спробує спочатку зв’язатися з вашим орендодавцем від вашого імені, і, якщо це не вдасться, надішле інспектора житлового будівництва до вашої квартири. Якщо інспектор встановить, що у вашій квартирі немає достатнього тепла чи гарячої води, він або вона матиме можливість подати порушення в цілому будівлі.