Ви коли-небудь відчували себе виправданим у порушенні квартирного правила чи ви коли-небудь вважали, що правило було просто несправедливим?
Як орендар квартири, ви зобов’язалися дотримуватися багатьох правил, прописаних у вашій оренді, і порушення може поставити вас під загрозу втратити ваше житло.
Але у вас, можливо, є і логіка, і закон на вашому боці, коли мова йде про дійсність квартирного правила. Дізнайтеся, чому певні правила є несправедливими, і що ви можете зробити, щоб аргументувати вихід із порушення.
Чому деякі правила недобросовісні
Тільки тому, що існує правило, не означає, що це справедливо. Ось чому це може бути так:
- Відсутність старанності . Не всі поміщики продумують усі свої правила. Отже, договір оренди, який ви підписуєте, не обов'язково є продуктом ретельної думки та роздумів.
- Відсутність знань . Не всі орендодавці добре розбираються в державному та місцевому законодавстві орендодавців або керуються правилами адвоката. Навіть якщо вони є, звичайно можливо, орендодавець створить правило, яке суперечить федеральному, державному чи місцевому законодавству.
- Відсутність огляду . Не всі орендодавці витрачають час на періодичний перегляд правил, щоб визначити, чи потрібно їх оновлювати чи змінювати. Правило, яке одночасно виконує певну мету, може пізніше мало або зовсім не виправдати.
Як стверджувати, що правило є несправедливим
Якщо ви думаєте, що у вас є поважна причина для порушення правила або для того, щоб сказати орендодавцеві зняти правило з книг, ви можете побоюватися тривалого, дорогого судового бою. Хоча багато спорів з орендодавцем і орендарем все ж призводять до судових процесів, велика частина їх закінчується тихо і мило.
Орендодавці, швидше за все, будуть робити те, що ви хочете, тим більше, що наступне:
- Вони розуміють ваші міркування і вважають, що у вас є вагомий пункт.
- Вони розуміють, що те, що ви хочете, щоб вони не робили, є непослідовним або не створює поганого прецеденту.
Ось переможні аргументи, які ви можете використати, щоб переконати орендодавця, що правило не є справедливим або що воно не повинно застосовуватися до вашої ситуації (для зручності та послідовності, всі приклади стосуються правил домашніх тварин).
Дідусь
Деякі правила, які можуть здатися розумними, можуть мати надто обтяжливий чи несправедливий ефект, якщо застосовуватись до орендарів квартир, які переїхали до набуття чинності новим правилом. Якщо ви вважаєте, що це ваша ситуація, то ви хочете поцікавитись у хазяїна про те, що він "онук".
Приклад : Минулого року ви переїхали у свою квартиру з собакою. Однією з причин ваш брокер показав вам, що саме ця будівля насправді полягала в тому, що її рекламували як зручну для домашніх тварин. Тепер орендодавець вирішив прийняти правило про заборону домашніх тварин. Це одне правило застосовувати це правило до орендарів, у яких немає собаки. Але оскільки у вас він вже є, ви можете стверджувати, що знайти інше житло для собаки непросто чи справедливо, і тому ви (та інші орендарі, розташовані на схожих місцях) повинні мати право утримувати її.
Зауважте, що дідові стосунки застосовуються лише до ваших дій до прийняття нового правила - це не дає поважних причин порушення нового правила, яке рухається вперед. Отже, у наведеному вище прикладі вам може вдатися переконати свого господаря дозволити вам утримувати поточну собаку. Але, згідно з новим правилом про нелюдських тварин, вам більше не дозволять купувати більше собак - навіть після того, як ваша поточна собака помер.
Відмова
Якщо ваш орендодавець вирішить застосувати правило, яке він знає або повинен було знати, що ви порушили, ви можете стверджувати, що орендодавець відмовився від свого права на виконання цього правила - принаймні, як це стосується вас і вашої ситуації. Орендарі Нью-Йорка повинні взяти до уваги, що ця виняток про відмову була записана у код міста.
Приклад : Правила домашніх улюбленців вашого багатоквартирного будинку вимагають, щоб собаки постійно були прив’язані, перебуваючи в передпокої, вестибюлі та інших загальних приміщеннях, за порушення яких призведе штраф. Хоча ви часто тримаєте собаку прив’язною, було декілька випадків, коли ви гуляли собаку в загальних приміщеннях без повідка, навіть не помічаючи керівника мешканця будинку. Одного разу ви отримуєте повідомлення від орендодавця, в якому повідомляється, що менеджер резидента зловив вас, що ви порушили це правило, і вимагає штрафу. Ви можете стверджувати, що вам не доведеться платити штраф, тому що менеджер резидентів змусив вас повірити, що нормально гуляти собаку без повідка.
Здоровий глузд
Іноді правило взагалі не відповідає передбачуваній цілі або будь-якій дійсній меті. Ви можете стверджувати, що правило є занадто розпливчастим, неоднозначним, дискримінаційним, широким або вузьким, щоб бути справедливим.
Приклад : Правила домашніх улюбленців орендодавця вимагають від орендарів вигулювати собак на вулиці хоча б раз на день. У вас дуже маленька собака, яка навчена користуватися подушечками, які ви тримаєте у ванній кімнаті вашої квартири, і ваша собака не любить перебувати надворі, особливо коли холодно. Ви можете стверджувати, що це правило було написане на основі певних припущень, які не стосуються вашої собаки, і тому у вас немає причин дотримуватися цього правила.
Зауважте
Чи звинувачували вас у порушенні правила, про яке ви навіть не знали? Якщо це правило у вашій оренді, але ви його просто не прочитали, це одне. Однак якщо ви не погодилися на правило в оренді, а ваш орендодавець знехтував повідомити про його прийняття, ви можете стверджувати, що вам слід дати перерву, оскільки ви не мали повідомлення про це правило.
Приклад : Після підписання договору оренди та придбання 60-кілограмової собаки ваш орендодавець змінює правила домашнього улюбленця, додаючи обмеження у вазі 50 фунтів. Ви дізнаєтесь, що орендодавець склав повідомлення про зміну, але забув доручити своїм працівникам надіслати копію всім нинішнім орендарям. Ви можете стверджувати, що вам слід дозволити утримувати собаку, оскільки хазяїн не повідомив вас про нове обмеження ваги.
Законність
Якщо правило - або застосування правила до вашої конкретної ситуації - порушує ваші права відповідно до федерального, штату чи місцевого законодавства, воно є незаконним, а це означає, що ваш орендодавець не може його виконувати.
Приклад : Хоча у вашого орендодавця є правило, яке забороняє домашніх тварин до вашого житлового будинку, вам слід тримати собаку-поводиря з огляду на порушення зору. Закон про справедливе житло, федеральний закон, вимагає від вашого орендодавця винятку з правила про неприйняття домашніх тварин як розумного умови проживання для інвалідності, і дозволить вам утримувати собаку як службову тварину.