Багато незаміжніх людей шукають квартиру. Якщо ви один з них, і ви хотіли б жити з іншими одинокими людьми, вам може бути цікаво, чи є там квартири громади, які обмежують проживання для одиноких людей. Вам також може бути цікаво, чи захищає вас той факт, що ви не одинокі, від житлової дискримінації.
Ось що потрібно знати про те, як закон впливає на вас, якщо ви не самотні і шукаєте квартиру.
Чи може орендодавець відмовитись від оренди на перспективу, оскільки вони неодружені?
Може бути. Закон про справедливе житло (FHA) не захищає людей на основі того, чи вони одружені, чи одинокі. Однак деякі штати, такі як Аляска та Массачусетс, та муніципалітети додали "сімейний статус" як захищений клас до власних законів про справедливе житло. Якщо сімейний стан захищено там, де ви живете, орендодавець не може відвернути вас просто тому, що ви самотні.
Дискримінація майнових орендарів, які є одинокими, мабуть, є найпоширенішою, якщо мова йде про оренду студентів (які найчастіше одинаки).
Хоча деякі місцеві закони забороняють дискримінацію за статусом студента, ця практика є законною у більшості США. Багато орендодавців відмовляються здавати студентам в оренду (навіть з поручителями), оскільки вони стурбовані їх здатністю виконувати платежі за оренду, підтримувати оренду в належному стані, плюс вони хочуть уникнути високих показників обороту. Однак студенти, які перебувають у шлюбі, часто стикаються як більш стійкі та відповідальні до орендодавців, а дохід подружжя, який не є студентом, може полегшити фінансові проблеми орендодавця.
Чи може орендодавець вибрати квартиру лише для одиноких?
Ні. Орендодавці, які відчувають попит на одинокі громади та бажають розмежувати свої будівлі таким чином, не можуть продовжувати. По-перше, сімейний стан може бути захищений державним або місцевим законодавством про справедливе житло, що заважає орендодавцям відвертати перспективи просто тому, що вони не одинокі.
Але навіть якщо сімейний стан не захищений, орендодавці, які відвертають перспективи з дітьми, ризикують порушити заборону FHA забороняти дискримінацію сімейного статусу. Якщо батьки-одиночки або пари бажають взяти напрокат разом з дітьми, орендодавці не можуть відмовити їм у житлі за рахунок своїх дітей.
Зауважте, що закон не вимагає, щоб орендодавці наймали сім'ї з дітьми, щоб вони були орендарями, а також не вимагають від орендодавців відпускати оренду на вакантні місця, якщо за них існують лише окремі перспективи. Крім того, якщо двоє одноквартирних сусідів виявляться кваліфікованими для квартири, в той час як сім'я з дітьми не проходить збору, орендодавцю не потрібно підписувати оренду з сім'єю, щоб відповідати FHA.
В результаті всього цього можливо, що багатоквартирна громада може перетворитися на значну кількість одиноких людей як орендарів.