Flickr; CC-ліцензія
Чому - і коли - я повинен використовувати позику власного капіталу для проекту реконструкції будинку?
Позики на власний капітал традиційно використовуються для проектів благоустрою житла, оскільки між капіталом вашого будинку та покращенням вашого будинку є доброзичливі стосунки. Ви чули про порочний цикл? Ну, це дружній цикл.
Приклад
Іншими словами, скажімо, у вас є власний капітал у вашому будинку 50 000 доларів. Використовуючи позику на власний капітал, ви використовуєте ці $ 50 000, щоб доповнити додавання, додати новий сайдинг та переробити кухню. Ці проекти, у свою чергу, збільшують вартість вашого будинку та додають ще більше справедливості у вашому домі.
Коли використовувати Позику, а коли ні
Моя особиста думка полягає в тому, що кредитори підштовхують кредити домогосподарств на клієнтів з гладкими маркетинговими кампаніями, навіть коли клієнти повинні шукати інші варіанти фінансування.
До фінансової кризи 2008 року кредитори практично кидали гроші власникам будинків, заохочуючи їх будувати настили, санвузли та ремонтувати спальні під офіси. Що-небудь, щоб отримати продаж. Тепер цей запал з вдячністю згас.
Я не брав би позику на власний капітал для жодного з перерахованих вище проектів, оскільки це класичні проекти з низькою віддачею після їх перепродажу. Натомість погляньте на позику як на інвестицію у свій будинок. Ви робите розумну інвестицію чи ні?
Мудрі інвестиції поділяються на дві категорії:
- Перепродаж : Ці робочі місця, що фінансуються власним капіталом, повертають високу вартість перепродажу (наприклад, переробляння кухні);
- Надзвичайна ситуація : Я закликаю ці аварійні проекти, оскільки їх виконання не призведе до пошкодження вашого будинку. Заміна даху не є проектом з високою ціною перепродажу. Але якщо ваш дах поганий, ігнорування проблеми створить лише більші проблеми всередині будинку.
Застереження
Увага: цей процес не триває нескінченно. Власний капітал вашого будинку також залежить від інших факторів, не пов'язаних з вашими ремонтами. Але взаємозв'язок між справедливістю та станом вашого будинку, безумовно, такий, на який вам слід скористатися.
Крім того, за допомогою позик на власний капітал ви можете витягнути більше грошей і за нижчими відсотковими ставками, ніж при інших видах фінансування. Однак будьте обережні, оскільки позики на власний капітал, як правило, прив'язані до змінних процентних ставок. А оскільки вони мінливі, вони завжди можуть "змінюватися" у напрямку вгору.
Доступні позики на власний капітал з фіксованою ставкою, але вам доведеться попросити свого кредитного консультанта про них. Фіксована ставка вище, ніж змінна ставка, і зазвичай не рекламується. Якщо ставки, як видається, постійно зростають, може бути непоганою ідеєю врахувати фіксовану ставку.