Пошук, купівля та переїзд до нового будинку можуть відчувати себе роботою на повний робочий день. Будьте організовані та накрийте свої бази контрольним списком цих важливих та життєво важливих предметів.
Отримайте попередньо затверджений іпотечний кредит.
Як тільки ви дізнаєтеся, який кредитор готовий вам позичити, і за якою ставкою, ви маєте краще уявлення про те, що ви можете собі дозволити. Майте на увазі, що більш тривалі амортизаційні періоди (наприклад, 30-річна проти 15-річної іпотечної) означають з часом більший інтерес. Вибирайте змінну ставку лише в тому випадку, якщо ви вважаєте, що ставки повинні знизитись протягом терміну дії іпотечного кредиту.
Знайдіть відповідного вам брокера.
Топ-продавець на вашому ринку може бути чудовим для продавців, але потрібний вам професіонал нерухомості - той, хто слухає і розуміє, що ви шукаєте. Не витрачайте час на огляд будинків, які можуть не відповідати вашим потребам чи бажанням або не входити у ваш ціновий діапазон. Іди зі своєю кишкою.
Зв'яжіться зі страховим агентом.
Страхування домовласників є ключовим фактором, щоб допомогти спокійно поставити свій розум, тому є сенс залучити агента до суміші на початку процесу. Як і ваш брокер з нерухомості, ваш агент - це той, з ким слід поговорити про можливу покупку нового будинку. Коли ви знайдете будинок, який вам подобається, вони можуть запропонувати поради щодо факторів, які можуть вплинути на ваші страхові внески, і провести вас через усі необхідні міркування, які допоможуть вам вибрати правильне страхове покриття для вашого нового будинку.
Розрахуйте фактичні щомісячні витрати.
Враховуйте не тільки іпотечні платежі, але й страхування та податки (ці перші три можуть бути за один рахунок через вашого іпотечного кредитора), а також комунальні послуги та витрати на обслуговування, такі як прибирання та благоустрій. Обов’язково включайте щорічні та піврічні витрати, наприклад очищення жолобів та обслуговування систем опалення та охолодження. Хоча ви не можете знати, який капітальний ремонт може знадобитися, ви можете отримати досить гарне уявлення про те, скільки потрібно витратити щомісяця та чи можете ви залишатися у зоні фінансового комфорту, перш ніж купувати. Завжди залишайте кімнату, коли вона хитається, і навіть відкладайте економію на несподівані витрати.
Зосередьтеся на домашньому огляді.
Не забудьте найняти авторитетного домашнього інспектора і приділіть час цьому кроку. У той час як домашній інспектор перевіряє такі речі, як стан даху, системи опалення та охолодження та фундамент, ви можете зробити вимірювання, подумати про кольори фарби та куди потрібно розмістити меблі в приміщеннях. Будьте готові подумати, наскільки ви любите це місце, якщо інспекція може призвести до дорогого ремонту зараз чи вниз по дорозі. Залежно від того, чи була ваша пропозиція залежною від інспекції, можливо, вам доведеться домовитися.
Знайдіть двигуна, якому можете по-справжньому довіряти.
Отримайте якомога більше особистих довідок, в ідеалі від друзів, родичів чи сусідів, які нещодавно переїхали. Ретельно опишіть усе, перш ніж пакувати (і особливо, якщо у вас є пакет вантажів). Пам’ятайте, що ви кладете все, що у вас є, в їхні руки та на їх вантажівку. Довіра є ключовою ... як і рухається страхування. Будьте впевнені, що ви покриті збитками та втратами.
Налаштуйте свій страховий поліс.
Після того як ви зробили вдалу ставку на нерухомість, вам захочеться співпрацювати зі своїм страховим агентом, коли ви виберете покриття, яке підходить саме вам. Не забудьте взяти повний опис своїх речей та розглянути додаткове покриття для деяких ваших речей, як-от комп'ютерів та ювелірних виробів, а також особливостей вашого нового будинку, наприклад систем кондиціонування та водонагрівачів. Вам потрібно буде встановити свою політику до дати закриття, особливо якщо ви знімаєте іпотеку. Ваш кредитор, ймовірно, вимагатиме декларації на сторінці, де відображається сплата премії за перший рік. Після цього ваше страхування може бути перераховано на оплату вашого будинку разом з податками. Не забудьте поцікавитися у вашого агента про доступні вам знижки та плануйте щорічно переглядати покриття, щоб гарантувати адекватний захист, оскільки ваше життя та обставини з часом змінюються.