Роберт Муллан / Гетті Імідж
Виготовлені дизайни для дому варіюються від голих основ до найвищої розкоші, тому ви можете легко знайти будинок, який відповідає вашим потребам та ціновому діапазону. При правильних дослідженнях та знаннях ви зможете знайти найкращий будинок за найвигіднішою ціною і піти від досвіду з посмішкою.
Бюро перепису населення Сполучених Штатів підрахувало середню ціну продажу для виготовленого будинку в 2017 році до 68 100 доларів. Порівняйте це із середньою ціною 372 500 доларів для традиційного будинку для односемейних будинків у 2016 році, і ви побачите, чому будинки є таким чудовим вибором.
Придбати виготовлений будинок - це досить просто і дещо схоже на придбання будинку, побудованого на палиці. Одна з головних відмінностей полягає в тому, що ви їдете в дилерський офіс замість агента з нерухомості.
Бюджет
Перед тим, як відвідати перший автосалон, вам потрібно зробити кілька препаратів, і це підрахунок того, який великий будинок ви можете собі дозволити. Фінансові експерти радять, що будинок ніколи не повинен коштувати більше 25-28 відсотків вашого загального місячного доходу після сплати податків. Вам потрібно буде додати до цього показника витрати на страхування, податки та обслуговування.
Особливості
Дивлячись на будинки, ви знайдете безліч наявних варіантів та стилів, знаєте функції, які вважаєте найважливішими. Вам потрібні три спальні чи ви можете піти з двома? Вам знадобиться оновлення кухні для гурманів?
Знання особливостей, які є для вас найважливішими, допоможе вам уникнути емоційної прихильності, яка часто призводить до зрікань покупців. Будинок, який ви в кінцевому рахунку вибираєте, повинен відповідати більшості функцій, які ви перерахували до того, як відвідали перший будинок.
Модернізації
Дослідження виготовлених планів та функцій підлоги в Інтернеті може допомогти вам звузити будинки до зручного списку. Певні функції та оновлення можуть збільшити тривалість життя будинку та допомогти зі значенням перепродажу, наприклад:
- Черепиця покрівельна
- Ізоляція
- Скатний дах
- 2x6 обрамлення на 16-дюймові центри
- Зовнішня обшивка
- Вініловий сайдинг
- Запірні клапани на всіх джерелах води
- Справжня підлога з деревини, на відміну від ДСП
Переговори про продаж
Не бійтеся домовлятися про ціну виготовленого будинку. Виробничі будинкові дилери відзначають ціну кожного будинку в середньому від 18 до 26 відсотків. Дилери також використовують стрибки, як і автосалони. Це означає, що прибуток, закладений у фактурну ціну будинку, є. Навіть якщо ви купуєте будинок у рахунків, продавці все одно отримають прибуток, виходячи із зворотного зв'язку.
Деякі дилери будуть говорити про щомісячні суми платежів на відміну від загальної ціни. Не дозволяйте їм закликати вас називати щомісячний платіж, який ви платите. Ви хочете домовитися про загальну ціну будинку, а не про щомісячні витрати.
Страхування, податки та розширені гарантії
Деякі автосалони пропонують страхування, податки та навіть розширені гарантії, додані до ціни будинку. Не робіть цього! Ви в кінцевому підсумку сплатите відсотки за додаткові товари, які могли б перевищити подвійну вартість. З розширеними гарантіями слід поводитися з обережністю; Деякі з них не варті ціни.
Страхування домовласників слід купувати у страхового агента, а не у продавця у фірмовому автосалоні.
Установка
Вибравши будинок, вам потрібно буде визначитися з транспортерами, монтажниками та теслярями. У дилерів часто є одна компанія, яку вони використовують, але ви повинні досліджувати ці компанії так само, як і будь-який підрядник. Більшість виготовлених домашніх питань викликані несправними транспортуванням та встановленням, тому ви хочете, щоб найкращі люди виконували роботу. Якщо дилер наполягає на тому, що ви використовуєте лише одну компанію, будьте обережні.
Купівля виготовленого будинку - це хвилюючий час для будь-кого, і є багато речей, які вам доведеться врахувати. Знання того, як працює процес і що очікувати під час продажу, може допомогти вам прийняти найкраще рішення про купівлю.